价格增长，成交量缩水，销售呈现疲态——在一季度GDP依然保持11%增速的情况下，从目前公布的一系列数据分析，临近五月这个惯例的政策“敏感”时期的北京房地产市场呈现出某种异动，在市场加息利空影响下，房地产后期走势颇具想象空间：调控正悄无声息地以一种更符合客观规律的方式进行！

经济过热和房价缩量上涨

其一，国家统计局4月19日发布的关于一季度国民经济运行的情况通报中，虽然敏感的CPI（居民消费价格指数）上涨额度2.7%的数字尚未达到3%的红线，但市场主流观点依然认为二季度会再度加息（流动性过剩造成股市泡沫的膨胀，经济发展处在过热边缘），这对已经严重缩水的房贷市场将持续造成影响。而在固定资产投资方面，房地产开发投资3544亿元，同比增长26.9%，比上年同期加快6.7个百分点。住宅完成投资2462亿元，增长30.4%，加快7.3个百分点。排除经济适用住房投资增长（88亿元，增长41.6%，占房地产开发投资的比重为2.5%）因素影响，持续增长的房地产投资和发布的房价数字一样，没有停步的迹象。

其二，北京市统计局、国家统计局北京调查总队本月26日对外发布消息称，3月份，北京市房屋销售价格总指数为109．3％，在全国70个大中城市中位居第二。 在自2005年开始持续近三年的严厉宏观调控之后，9%的价格增长数据看上去触目惊心。

其三，北京市建委近日发布的今年第一季度商品住宅（期房和现房）成交数据表明，一季度商品住宅成交均价前3名的高端项目，销售都没有超过10套（银泰中心2套，华骏国际中心

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