养在深闺的麓谷开始大放异彩。

　　日前，20余家来自北京、浙江、广东、福建、湖南等地的房地产开发企业向麓谷伸出橄榄枝，意欲抢滩、进驻……麓谷这片偏安一隅的“净土”，正在成为地产开发的“热岛”。

　　正如国内一知名地产代理机构在其调研报告中指出，麓谷的魅力，不仅囿于其优越的自然生态，更在于其雄健的产业支持。麓谷新城内，高新产业的飞速发展，是构筑地产矩阵的坚实支撑。

　　在麓谷的中心地带，标志·麓谷坐标正在紧锣密鼓的建设当中，它是具有浙资背景的标志房产旗下的首个项目，将打造成一个集商务、办公、商业、公寓为一体的区域新地标。

　　根据规划，麓谷新城总规划面积约80平方公里，目前已形成10平方公里的开发规模，核心区及周边已聚集高新技术企业400余家，麓谷新城内在建企业90多家，可形成500多亿元的生产规模……

　　除标志房产外，众多开发企业也是虎视眈眈，意欲进驻，而且其中绝大部分都是实力雄厚的外来豪强。阳光100、浙江金昌、深圳中航、当代置业等企业对麓谷流露出浓厚的兴趣，纷纷派员进行实地考察调研。

　　长沙高新区开发总公司常务副总经理贺树云透露，筹划中的麓谷·绿之城规划面积1300亩，总投资10亿—15亿元，将是长沙规模最大、形态最完整的生态景观商业住宅项目；麓谷大邸也是蓄势待发，占地127亩，总投资将高达2亿元，定位为麓谷高尚文化社区；地处腹地的麓谷数码港，将为园区企业建设提供办公、贸易、经营、国际商务等产业配套服务。此外，麓谷Ｅ家人、麓谷雅园、麓谷锦园等楼盘也已捷足先登……

　　有消息指出，以枫林大道、岳麓大道、桐梓坡路为轴线，与以潇湘大道、金星大道、二环线为轴线的城市景观轴两侧，麓谷周边已被开发商所分割。

　　一个阔大、活跃、高端的地产矩阵，正在集结。

　　高新产业成为动力

　　业内人士分析，2006年，长沙楼市将形成井喷，市场放量预计超过800万平方米，楼盘之间的竞争与比拼近乎残酷，这一态势，在业界仿佛已成共识，心照不宣。

　　显然，仅仅依仗自然生态或者人文生态的优势，新兴楼盘是难以突出重围，更难以独树一帜的。地产开发必须开辟第三条道路，依靠产业生态的支撑，才能贴近市场的脉搏，赢得市场的认可。

　　而蓬勃向上的高新科技产业，正是麓谷发展的原动力和推进器。在麓谷，高新产业已成为这座新城的经脉和灵魂。目前为止，已有中联重科、日立电器、湘邮科技、金瑞科技、科力丰、三辰影库、双鹤医药、中和制药、中科软件、湘电东洋、杉杉新材料、华泰重工、五强产业、软件园和橡树园等近100家企业动工建设，已初步构成电子信息、先进制造、新材料、生物医药等四大产业基地。

　　对于地产开发而言，高新产业寄寓着巨大的商机，也孕育着广阔的市场。

　　商务居住和谐相融

　　一些嗅觉敏锐的开发企业也捕捉到其中的契机，开始谋求对接，主动为高科技企业、科研机构和世界500强企业，建设高标准、高品质、高品位的商务与居住配套服务。事实上，政府也正在支持、鼓励开发企业的这一动向。

　　在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，这种商务、居住模式已经成为一种风潮。如今，在麓谷新城也开始萌芽、发轫……
 
　　数据显示，未来的麓谷新城，将是一座资本密集、技术汇集、人才聚集的生态新城。5年内，区域聚集的高新技术科研与管理人才将逾2万名，产业工人将达10万人。未来一段时间，预计将有80万人。

　　在麓谷工作的年轻一族，属于高学历、高收入、高消费的“三高”群体，充满朝气，勇于开拓，追求效率，强调个性，崇尚自由，注重生活品质，追求现代、高效、绿色的商务、创业、居住环境。

　　长沙市高新区管委会主任罗社辉说：“3－5年之内，麓谷新城将成为长沙阵容最为强大、规模最大、最集中的地产开发区域。” 本报记者 文 洁
 

    河西麓谷板块部分在建项目一览: 

　　麓谷Ｅ家人

　　开发商：湖南全新丝路房地产开发有限公司

　　总建筑面积：8.7万平方米

　　进度：预计12月底交房

　　长房·西郡

　　投资商：长房集团

　　发展商：长沙旧城改建开发公司

　　开发商：湖南恒盛综合开发有限公司

　　总建筑面积：15.7万平方米

　　进度：12月24日一期已开盘

　　标志·麓谷坐标

　　开发商：湖南标志房地产开发有限公司

　　总建筑面积：70341平方米

　　进度：预计明年5月份开盘

　　麓谷·加州阳光

　　开发商：长沙万豪盛房地产开发有限公司

　　总建筑面积:近20万平方米

　　进度：已开工，预计明年6月东组团封顶

　　麓谷锦园

　　开发商:长沙高新技术开发总公司

　　总建筑面积：8.8万平方米

　　进度:部分已交房入住，部分刚竣工

　　麓谷雅园

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