中大恒基不动产营销市场研究中心统计：8月份预计开盘个数48个，其中纯新盘项目13个，其中公寓纯新盘上市约占到纯新盘总数的近四成。

　　8月新盘 五环外过半

　　“股市起伏不定带来的投资风险导致部分资金回流房地产市场，京城楼市销售状况好转。”中大恒基对北京8月楼市的预测中如此分析道：“金九欲来。8月楼市将进入‘金九银十’的黄金期，提前‘预热’使得部分开发商在8月将项目列入了开盘计划。”

　　中大恒基预测，在8月份上市的新盘中，四环以内的项目约为12个，四至五环间预计有11个项目入市，五环外区域项目取而代之的速度也明显加快，8月份开盘项目大约为25个，占开盘总数的52.1%，其中老项目后期开盘数占比达到88.0%。

　　小户型下半年放量

　　该预测认为，8月份即将开盘的项目中，小户型项目开盘数约为8个，其中纯新盘小户型仅为两个。那么，专家所说“小户型年中放量的局面”似乎又成“泡影”。

　　于是，业内又有人预测“90/70”宏观政策调整的时滞性，使得小户型将在2007年年底至2008年初放量，伟业地产分析师表示：“在此之前，大户型项目未来可能出现惜售的预计使得购房人也倾向于户型面积较大的住宅项目。”

　　“预计下半年小户型房源数量将稳步增加，楼市供应结构趋于合理，供给套数增加，缓解有效供应与需求之间的矛盾。”但愿，中大恒基的预测不再落空。

　　新南城 逐渐兴起

　　城四区商品住宅供应稀缺，这已是不争的事实。

　　我们注意到，8月份除崇文区外，东城、西城、宣武三区预计开盘项目总数为4个，其中东城、西城入市3个纯新盘项目。

　　此外，地铁5号线的行将开通和区域内其他轨道交通的兴建，带动了“新南城”，专家预计南城房地产在交通改善的局面下将吸引购房者的关注。