理论上，从中国的人口绝对值来看，从中国的城市化进程来看，房地产再繁荣二十年是没问题的，并且从实际而言，长远的看待房地产向上走也是没有问题的，我今天要说的是，虽然市场的刚性需求最终会导致房地产长期看好，但那是一个漫长的过程，由于短期内地方政府、开发商、炒家的急功近利，导致了消费者恐慌性购房，为房价火上浇油。这种形势势必会导致市场与中央政府的双重反击，并且这次反击会是有力的，短期内炒房、盲目追高买房都是有很大的风险的。

　　首先是市场，理论上，中国人多，房少，有市场需求，但很多人忽略了一个最基本的问题：什么是市场？市场的形成必须有两大因素，缺一不可，一是需求，二是购买力。在房价尚未飞速上涨的时候，中国消费者凭借银行的支持催动了房价的上涨，但是，银行支持也不是无限制的，并且房价的上涨超出了消费者的实际购买力的时候，所谓的市场就断了一臂，必然会导致下跌或停滞不前，前天我在公司旁边的楼盘围档上看到广告：一百万一套。嘿，很便宜，一问38平米，并且所谓的一百万根本就是子虚乌有，最便宜的也要128万，还是二楼的，售楼的说：先生，可以投资的。我说：呸，你把有钱人当傻子呀，你这价格还投资？告诉你，有钱人可不傻。那个靠着美国大使馆的所谓高档公寓，到现在才卖出六套，还吹嘘供不应求，真正卖了多少，上网一查便知。

　　其次是政府，我们先看一看大形势，国际上，美国的次级贷风波席卷全球，中国的金融系统不会无所触动。国内，中央政府三令五申，房价依然飞速上涨，与和谐主题背道而弛，中央政府实际上已颜面尽失，根据我中央政府历年来的习惯，非得痛下杀手，即使撇开金融风险问题，民生问题，也会存在面子何在？威信何在？的问题，96年股市上涨如火如荼，中央政府三令五申，出台了很多措施依然打不下股市，最后，火了，结果如何，当时炒过股的人都知道。如果地方政府、开发商与房地产炒家们不仔细研究一下历史上“人民民主专政”的威力，不有所收敛，一意孤行敢跟中央政府对着干，让中央政府没面子没威信，绝对没好果子吃，快则六个月，短则一年，估计中央政府会通过一手扩大限价房入市以增加供应，一手收紧个人房贷以减少需求的形式，对高烧的房价痛下杀手，房贷首付最少要达到50%以上，这种手段将导致地方政府官员掉乌纱、相当一部分开发商资金链断裂、炒家割肉、消费者付不起首付。短期内，地方政府败、开发商败、炒家败、消费者败的四败俱伤的房地产阶段即将来临。

　　也许有人会问：如果我买房自住，该怎么办？我也不用很麻烦的细细的划地段评价格了，笼统的说吧，在北京五环内，一万两千元以下的房子可以买，一万两千以上的要慎重，一万五以上的绝对不要买，在几年的时间内，房价会稳定在一万二左右，至于说多少多少年以后，我们都没了，讨论房价就没意义了。

　　好好考虑一下购买力与政府威信问题，房价短期内何去何从，一定会迎刃而解。