上海房价上涨3.6%

　　国家发改委数据显示，8月，上海房屋销售价格同比上涨3.6%，环比上涨1.4%。其中新房价格同比上涨3.7%，环比上涨1.6%；二手房价格同比上涨4.0%，环比上涨1.5%。 值得注意的是，上海的新建住房销售价格此前连续处于全国涨幅较低的城市之列。但是，8月，上海再次出现在国家发改委“环比涨幅较高的主要城市”名单中：8月，上海新房销售价格涨幅环比1.6%。其他涨幅较高的有杭州4.7%、深圳1.5%等。

　　新房价格大涨9%

　　国家发改委数据显示，新建商品住房销售价格也再次创下历史新高，同比上涨9.0%，涨幅比上月高0.9个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　事实上，新建商品房9%的涨幅，还是加入经济适用房缓涨(同比上涨3.1%)因素下的综合数据，如果除去非市场化的经济适用房，单纯考量商品住宅的话，相信涨幅更惊人。 数据显示，新建商品房中，房价和涨幅呈一个正走向，房价最高的高档住房销售价格上涨10.0%，普通住房销售价格上涨9.3%，经济适用房则只上涨了3.1%。环比分别上涨1.7%、1.6%和0.7%。 6月、7月、8月，连续三个月，所有70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅同比都是上涨。深圳(8月上涨17.6%)、北京(8月上涨13.5%)一直处于同比涨幅较高城市之列。

　　二手房价格上涨7.9%

　　8月，全国二手住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨2%，涨幅比上月高0.5个百分点。由于近几个月来，二手房价格上涨较快，各地政府陆续出台了各项调控措施。深圳、南京、杭州、温州等地不约而同地上调了二手房贷款首付比例，由之前的90平方米以内住房两成、90平方米以上住房三成纷纷调高至四成。

　　或迎来新的调控政策

　　昨日，全球五大房地产顾问公司之一世邦魏理仕分析师谢锃在接受记者采访时表示，近期央行加息应该迫在眉睫。除了加息，未来可能出台的政策有三个方面：第一，征收物业税；第二，加强落实廉租房政策；第三，加大对地方政府的监控。

　　他进一步表示，由于此前连续两年调控后，房价仍有反弹，所以，政府应该不会短期内着急出台新政策调控楼市。一旦出台大的调控政策，应该是在认真权衡之后，更加有力地出台。

　　对于房价，他仍然保持乐观态度。他表示，只要政府加大廉租房受益范围，整体房价就会有所下降。但是，商品房的价格仍将保持上涨，在短期内是无法逆转的，这是由全球流动性过剩和中国在全球中所处的地位这两种因素共同决定的。