今年以来，北京买房人确实感受到了房价暴涨的滋味。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，四环路以内的住宅期房均价达到13696元/平米，四环至五环路为11439元/平米。简言之，五环内的房子均价每平米已经过万元。对北京五环内城区各主要楼盘的跟踪统计，去年8月以来，北京91%的楼盘，销售价格已经翻番。

　　对于如比离谱的涨幅，一批权威学者对房价的涨跌各执一词，但目前的种种迹象都不足以说明“房价在呈下跌态势”。

　　“涨声”一片

　　朝阳区城市化的推进，边缘集团同时掀起了住宅开发热潮。在本期《新地标》的涨幅榜单上，朝阳区三个项目中就有两个城市边缘住宅组团，四季星河路的星河湾和黄衫木店的天鹅湾，涨势都很猛。朝阳原本拥有较完善的城市基础配套设施，借助CBD的强大支撑，朝阳区无论是放量还是涨幅都居于首位。

　　长期以来，海淀区的供应较少、较为分散，价格相比其他区要高出很多。随着奥运筹办的推动，作为奥运主场馆集中所在的海淀区域，价格涨幅也很强劲，单价19000元的万城华府能达到近80%的涨幅，得益于区域支撑。

　　由于丰台区地处城乡接合部，区域环境一直是制约因素。近几年随着热点区域土地的日益稀缺，地铁5号线的开通，南北城区距离大大缩小，南城逐渐迎来发展契机。“资格”较老的大盘万年花城已从2005年的6000元/平方米的身价，涨到如今均价过万。而丰台亦拥有奥运比赛的部分场馆，中体奥林匹克花园的“涨幅状元”正是得益于此。

　　另外，两个边远地区的房价也表现惊人。昌平区的回笼观一直是大型的居住社区，2007年以前房价一直稳定在5000~6000元/平方米，受奥运倒计时的影响，目前的房价在11000元/平方米左右；受北京房价影响以及购房人的推动，燕郊在售楼盘在短短半年时间迅速翻番，目前均价将近5000元／平米。

　　房价上涨探秘

　　土地供应的紧缺是住宅供应量持续萎缩的一个主要原因。去年以来实际入市的地块稀少，相当数量的开发企业面临“地荒”的窘境。为了防止企业运作的链条脱节，开发商不得不放慢手中存量土地的开发速度。这就使得土地市场供不应求的局面直接反映到了一手商品住宅市场。

　　由于预期房价还会涨，所以目前开发商普遍存在“惜售”心理；而控制销售进度的办法基本上有两种，一是开盘高报价；二是延缓获取预售证。业内专家指出，开发商“惜售”直接造成了市场住房供应减少，从而导致价格上涨，而价格越涨，开发商为追求高利润就越捂盘不卖，因此出现恶性循环。

　　前两年土地供应偏紧和开发商惜售造成住房有效供给不足，于市场供应量萎缩明显。而相应的住房保障体系却没有建立，强大的购房需求涌入市场，造成了供求关系的失衡。加之部分投资者买房后借奥运题材炒作，都是造成北京房价暴涨的原因。

　　决定房价涨跌的也非单一因素。住房制度改革、城市化进程、人口结构变化、汇率因素、财政税收体制、银行改革、消费观点、经济增长与收入分配等都是影响房价的客观因素。

　　而决定当今房价的主要矛盾仍然购房需求。“北京住房的消费力不仅是北京的，而且是全国的，甚至是世界的”，房地产商的这一说法并非完全是忽悠。作为国际性大都市，北京对外来人口吸附能力之大毋庸置疑。

　　在目前京城楼市供不应求、购买成本急剧增加的客观情况下，购房理想与现实的距离正在逐渐拉大。