利息支出激增

  一般来说，房贷利率有15%的优惠，而此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍(8.613%)，对于第二套住房

的购房者来说，相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近30%，以每次加息27个基点来计算，等于一次性加息7次半。

  民生银行上海分行零售市场营销部人士，专门为购买第二套住房的老百姓算了一笔账。以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万，利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算，每月还款6157.63元，利息总额=每月还款×12(月)×15(年)-70万元贷款总额＝408373.4元；而新政后的贷款六成60万元，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。

  结果很明显，不仅首付一次性要多付出10万元，贷款利息总额也多支付了62273.8元。

  主要针对炒房者

  但大部分业内人士表示，就新政本身而言，影响范围并不大。

  上海易居房地产发展研究所评论员杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)指出，此次新政严格区分了第一次置业与第二次置业的差别，与此同时对购买中小户型房产也有政策优惠，因此对首次购房者来说并不产生影响。对于富裕家庭的改善型需求，如购买别墅或高档公寓，由于其财力较强，提高首付对其影响也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能会受到一定影响。

  新政主要打击对象将是短线炒房的投资者，他们一般倾向于利用银行贷款的杠杆作用炒房。但杨红旭表示，这类人群也有可能以借用亲友的身份证买房等方式进行规避。

  中原地产分析师则指出，在连续加息的情况下，部分无力承担高还款额的购房者本来就已经放弃或延缓购置第二套住房，目前有能力购买第二套住房的购房者大多资金实力较为雄厚，一次性付清的比例逐渐加大，因此该政策对这部分人起不到任何作用。

  短期内抑制房价涨幅

  中原地产研究部分析师表示，新政的出台在短期(今年年底至明年年初)内有望降低需求数量，再加上政府在供应力度上的加强，或许可以在短期内抑制房价的疯涨。

  分析师表示，新政赶在“十一”之前公布，显然有意对“金九银十”进行降温处理，以防房价再次飙升。