而各商业银行也认为，目前该政策对北京影响不大，因为今年各行在北京的住房按揭业务缩水严重。至于银行征信系统，“只保存两年的贷款记录。”如果客户还完按揭贷款之后两年又没有不良记录，系统将查不到贷款记录，重新按揭贷款依然是按照第一套处理。

　　业内分析人士认为，央行和银监会选择在这个时候出台第二套住房提高首付的政策，主要目的是遏制全国城市房价普涨的现状，避免北京上海等城市过去几年所出现的状况。而对于房地产开发已经到了城区几乎“无地可用”状况的北京，提高首付等遏制需求的手段对于市场影响不大。而在技术层面，“第二套住房”这样带有明显政治色彩的调控术语和政策出发点，对于以利润为推动的各大商业银行而言，很难有动力执行。

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