房地产拖累增长

　　保尔森在乔治敦大学演讲时指出，尽管美国经济基础依然强劲，但持续萎靡的房地产市场是目前美国经济的最大威胁。房地产市场萎靡时间越长，美国经济增长所受威胁就越大。保尔森表示，房产市场的低迷表现将“继续给美国经济、资本市场和住房拥有者带来负面的影响”。他还表示，房产市场调整将不会迅速结束。

　　保尔森同时指出，他相信美国经济形势依然健康，并将保持增长趋势，他表示：“尽管美国经济基本面依然强劲，但房产市场仍在进一步衰退，我认为这是美国经济当前面临的最大风险。房价盘整或下跌的时间越长，对未来经济增长的危害就会越大。”

　　分析人士表示，保尔森的这番评论与美联储主席伯南克前一日的讲话遥相呼应，两人均相信美国经济基本面依然稳健，但同时又都提到了房产市场和信贷市场给经济增长带来的风险。

　　房地产数据不乐观

　　美国房地产市场正经历16年来最严重的衰退。目前美国房地产商悲观情绪加重，同时面临信贷紧缩、房屋供给过剩和房价下跌三重打击。

　　房屋信贷方面的数据显示，到今年6月美国已有100万抵押贷款购房者无力支付月供或丧失抵押房屋的赎回权，这一数字比两年前高出了50%。

　　全美建筑商协会（NAHB）16日公布，10月份住房市场指数经季节调整后由9月的20降到18，创历史新低。这是自1985年编制该指数以来的最低值。NAHB主席布赖恩-卡泰尔德（Brian Catalde）表示，尽管采取了一些刺激房产销售的措施，“许多购房者都在持币观望、等待价格进一步下跌，或者因为媒体对房产价值的各种负面混乱报道而犹豫不定。”另有权威住宅价格指数显示，过去一年里，全美20个城市房价下跌3.9%。

　　10月份，美国房地产开发商指数的3个子指数全部跌入历史新低。情绪指数方面，美国4个区域有3个区域出现下滑，其中西部的开发商情绪最为低落，而曾经是情绪最低的中西部的开发商10月稍稍好转。

　　目前，不少开发商均报告新订单大幅下降，并有大量取消订单的现象，尤其在过去两个月信贷紧缩的情况下。与此同时，虽然开发商已经明显放缓了新房的建设，但每天仍有更多新的供给投入市场。