□本报实习记者丛榕

　　在一片普涨的局面中，前期表现强劲的房地产板块涨幅却不大。不少投资者担心，由于政府打出加息等组合拳，房地产行业预期可能会收紧。但市场分析人士认为，本次政策调控对房地产影响并不大；相反，支撑房地产景气向好的基本因素仍然存在，调控难改房地产行业的长阳预期。

　　绝不能因为昨日房地产板块表现不佳，就否定该板块近期的领涨作用。实际上，房地产板块近期涨幅明显，一度成为引领大盘企稳回升的重要主力。据Wind资讯统计，从6月5日至昨日的35个交易日，申万房地产指数累计上涨30.87%，远远超过沪深300指数18.38%，也超过第一权重板块金融服务26.68%的累计涨幅。

　　本年第三次加息，使不少投资者对房地产行业的预期感到紧张。但分析人士指出，从供需两方面看，加息对行业的总体影响是乐观的。据测算，每100万元商业贷款的按揭月供款只增加110元。这种增幅无论对于消费需求和投资需求来说，负面影响都有限。同时，贷款资金成本提升直接抬高了行业竞争门槛，将使得大中型房地产企业竞争优势越来越明显，留给项目公司、小开发商的空间越来越小。再加上房地产贷款数量控制，将使得行业竞争越来越集中于资金和土地的竞争，市场集中度加大。上市公司拥有直接融资渠道，加上股权分置改革后融资制度的逐步改善，这将驱动那些尚未在A股上市的具有竞争优势的房地产企业在国内上市；同时也或将增强大股东注入资产的动力和加快其进程。这对行业的长期健康发展，都具有积极影响。

　　支撑房地产行业继续景气的重要因素，就是需求旺盛导致房屋价格居高不下和人民币升值带来的资产价格重估。而两者在一段时间里，仍将存在。由于自住需求和投资需求两旺，房地产价格不断上涨。5月份以来，住宅价格出现了一次全国性的急涨。急速上涨的价格为房地产企业带来丰厚的利润，也增加了企业捂盘不卖的本钱。本币升值的因素也将激励房地产行业长期向好。市场人士分析，人民币升值是一个长期的过程，而地产行业在这一漫长过程中将受益显著。人民币升值的趋势不变，以本币计价的资产价格上涨的趋势就不会改变。同时，目前国内通胀局面日渐加重，加息的背景下人民币升值压力将再次加大。昨日，人民币兑美元再度走强，汇率创下7.562的新高。总之，以币值上升为依据，房地产价格上涨的路仍然很长。