杨红旭

　　上半年，全国房地产过快增长势头有反弹之势，国家统计局新公布的数据显示：上半年，房地产开发投资9887亿元，同比增长28.5%，比上年同期加快4.3个百分点，比一季度加快1.6个百分点，房地产投资增速明显偏快。

　　二季度全国物价上涨速度加快，6月份CPI大增至4.4%。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点，并创2005年12月以来新高。下一步宏观调控要有效防止经济增长由偏快转向过热。第三季度不排除有影响较大的政策出台。

　　对于第三季度或者说下半年有可能出台的新政策，大致作如下预测：

　　第一，货币政策仍将偏紧，开发信贷继续紧缩，加息势不可免，提高存款准备金率及发行央行票据仍会继续，而且很有可能减免存款利息税；

　　第二，税收政策仍将重点抑制投资和投机需求，不排除按20%严格征收二手房交易个调税的可能性，针对大户型的保有税有可能进行尝试性征收；

　　第三，土地政策继续严厉化，将会加大查处力度，其方式仍以中央督察地方为主，地方政府也会整顿囤地行为，逼迫开发商加快开工进度；

　　第四，对于外资持续涌入，还有可能出台更加严厉的政策，不仅限制境外个人购房，而且还可能限制机构整栋收购成熟的物业，对于投资高档房地产的开发行为有可能严加限制(以前虽有相关规定，实则没怎么落实)；

　　第五，对于政策性住宅，上海政府有可能会出台新的举措，比如限价房就有可能重新启动(2005年“两个1000万工程”中的中低价普通商品住宅就是这种性质，但后来没能执行)。