杨勣

　　中化集团旗下方兴地产(中化方兴)即将成为今年第五家在香港上市的内地房地产企业。据悉，中化方兴已于上周四通过香港上市聆讯，预计将于8月17日在香港联交所主板挂牌。中化方兴上市意味着今年前8个月在港IPO的内地房企家数达到去年全年水平，香港市场正成为内地房企上市筹资的热土。

　　据了解，中化方兴最高筹资额可能达到5亿美元，大股东中化集团及主要股东中化香港(0297.HK)持有股份的禁售期均为一年。有市场消息称，目前已有3个基础投资者承诺认购7亿港元中化方兴股份。

　　据统计，不包括中化方兴，今年在香港上市的内地房地产股包括鸿隆控股、中国地产、碧桂园(查看地图)及合景泰富等4家，集资总额约221亿港元。其中，碧桂园的集资额最大，达到148亿港元。此外，综合媒体报道，中远房地产、SOHO中国、恒大集团、时代集团、重庆龙湖地产、大连正源、奥园集团、天利置业、深圳卓越集团等都有望在香港市场上市。

　　就此现象，西南证券研究员周兴政昨日对记者表示，近年来，不少运转趋于良性的内地房地产发展商为急速拓展，需要大量资金收购土地。但不断出台的房地产宏观调控政策，又令这些房企从银行取得贷款变得越来越困难，资金链日渐吃紧。而通过上市获得的资金成本是最低的，众多内地房企到香港市场寻找其他融资渠道也是很正常的。

　　据了解，2006年，仅有北辰实业和保利地产两家房企获准在内地股市IPO，而同年，香港股市主板吸纳了5家内地房企。周兴政表示，香港股市作为一个国际性市场，更容易吸引国际性资金，特别是战略性投资者。在人民币升值的预期下，境外资金也非常看好内地企业。加上此前在香港上市的内地地产股的市场定价及融资反应均十分理想，股价更是大幅上升，因此更加吸引了内地其他房企将目光投向香港。

　　截至昨日，2005年7月挂牌上市的富力地产(2777.HK)，其股价至今已累计上涨近10倍多，而同年底上市的雅居乐(3383.HK)也累计上涨了3.5倍，而其他内地房企的股价近年来大多也都成倍涨升。

　　此外，周兴政还指出，通过在香港这个更成熟资本市场的锤炼，可以使内地房企的管理更加透明，经营更合理化、规范化，利于企业更加健康地发展。

　　今年已在港上市之内地房产股表现

　　公司代码上市日招股价首日最新累计

　　涨跌幅涨跌幅

　　碧桂园2007 4月20日5.38 35.13% 61.90%

　　中国地产1838 2月23日3.6 -3.06% -2.22%

　　鸿隆控股1383 2月22日1.8 23.89% 90.56%

　　合景泰富1813 7月3日7.28 7.69% 37.23%

　　单位：港元杨勣整理