近期，二手房市场卖家强势地位再次看涨，导致越来越多的买房人遭遇业主的“坐地涨价”，为此，中介机构也表示很无奈。造成业主“坐地涨价”的原因是市场供求矛盾激化及中介互相竞价提升了业主的心理预期。此外，业内人士认为，市场交易信息公示制度不完善，卖房人难以找到定价参照，也使定价带有一定的盲目性。

　　面对业主“坐地涨价”，中介很无奈

　　上周末，刘小姐去西三旗看一个二手房时，房东突然改变以往态度，将房价上涨到8000元/平米以上，而且不包括营业税。之前，买卖双方谈定的价格是不到8000元/平米，营业税由房东支付；为此刘小姐很无奈，决定放弃购买。

　　据来自中大恒基、链家和中原等中介公司的信息显示，近期越来越多的房东在“坐地涨价”，经纪机构对此也很“无奈”。

　　中大恒基苏州桥店店长说，前段时间，一套知春路太月园(论坛像册)的房子，房主开始要价80万，当他带客户去看，并且成交意向明显时，房主突然要价80.8万，因业主临时加价，客户一气之下不买了。按照新的价格，再带客户去看时，业主将卖价上涨至81.5万，而且没有退让的意思，最后这个客户向业主妥协了。

　　年轻人妥协，中老年人不买账

　　这位店长还表示，这种“坐地涨价”的现象2004年就存在，当时很多买主认为这是中介和房主串通的，但是近期这种现象越来越多了，现在他们带买主看房前，就打好招呼，避免买主对中介产生误解。

　　链家副总经理金育松说，最近很多业务员反映房东“坐地涨价”，这种情况让不少业务员很被动，出现“坐地涨价”的业主主要集中在中关村等周边区域，即使这样，房子最终也能成交。

　　有此经历的杨小姐表示，虽然业主将房价上调，但她还是买下了这套房子，主要是房价上涨得很快，好不容易看上了这套房，也就不跟房东计较了。

　　中原地产的成交显示，一般在支付定金前，这种“坐地涨价”的现象比较明显，但在支付定金后，业主违约的情形比较少。

　　中大恒基的调查也显示，在这场买卖双方的心理博弈中，妥协的多为年轻人，因为年轻人怕麻烦，不爱计较。而中老年人一般宁可放弃这套房子也不愿助涨房主的“嚣张气焰”。

　　3成业主有“坐地涨价”想法

　　前来中大恒基门店登记房源的王老先生表示，因为房价上涨很快，所有人都希望自己的房子能卖个好价格，看到很多客户来看房，就更增加了涨价的信心，“你不买了，我大不了再拖几天，价格又涨了，怎么都不亏啊。”他说。

　　中大恒基市场研究部统计，65%的房主都对房子涨价充满信心，有“坐地涨价”想法的房主占到了30%。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，这种现象在一些局部地区较严重，如亚运村、中关村、富力城、崇文门附近的二手房市场。她认为，造成这一现象的原因主要是供求矛盾紧张。

　　一位业内人士表示，虽然目前二手房网上签约和信息公示制度正在逐步推进，但在朝阳等区域，网上信息公示仍然难以推行，业主难以看到各个区域的实际成交价格，这给业主的定价带来一定的盲目性，导致业主随意抬价。如果信息公示的问题解决了，盲目要价的现象就会得到缓解。

　　本报记者张家齐