今年上半年有8栋写字楼竣工，下半年还将有127万平方米建成，北京的商用写字楼增长速度过快有可能代来租金的下降，预计下半年127万平方米写字楼项目的建成，将使年底的租金继续下降，幅度在5%-10%左右，这是仲量联行对外最新发布的信息。

　　仲量联行发布的信息显示，今年上半年，8栋写字楼竣工给北京市场带来总计641722平方米的新供应，而这一数字同比去年增加了76%左右。分析人士指出，相对去年全年写字楼供应量仅为339033平方米的情况，上半年的供应量可谓空前。

　　租金方面，由于这8栋新增供应中有65%属单一产权，且绝大部分供应都是由专业物业公司管理，因此租金仍然保持相对平稳，同比上季度仅微降0.4%。不过，根据预测，预计今年下半年将另有127万平方米新写字楼供应进入市场，租金在年底前将有可能下降5%-10%。

　　部分区域租金已下滑

　　根据DTZ戴德梁行最新统计显示，今年第二季度北京写字楼租赁市场吸纳量达到25.1万平方米，至此北京市甲级写字楼市场已连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上。但是，“截止到2006年底，北京甲级写字楼存量为510万建筑平方米，而今年全年供给将超过总存量的40%，首次出现大放量，使可售甲级写字楼总面积达到700万平方米以上，即使一年能吸纳100万平方米的面积，写字楼租售比也被拉高到7：1，短期内面临很大消化压力。”DTZ戴德梁行写字楼部董事陈文瀚日前对媒体透露。

　　而笔者在采访中了解到，今年上半年北京甲级写字楼实际完工的面积仅为47.4万建筑平方米，如果按全年供给超过210万建筑平方米计算，意味着更大的供给放量压力被积累到下半年，供应量将超过160万建筑平方米。陈文瀚分析，写字楼的建设周期一般维持在两年左右，工程进度延后是导致上半年实际供给量减少的主要原因。据悉，供给相对集中的CBD、金融街和东二环商圈，甲级写字楼放量今年分别占52.6%、17.0%和16.5%。“虽然不排除部分项目继续顺延入市时间的可能，但考虑到奥运带来的商机，预计大部分的供给都将在2008年上半年内完成，明年上半年的供给也能达到95.5万平方米。”

　　给市场的压力日趋明显

　　写字楼巨大的放量给市场带来的压力也日趋明显。据悉，尤其是在一些活跃程度较低的区域，如东二环和中关村，租金出现一定幅度的下滑。专业人士认为，中心城区的写字楼更受到咨询、服务类行业的青睐，而一些研究机构因为受办公区域限制小，为了降低成本而有搬离商务中心区域的趋势，给现有写字楼带来了一定的压力。另外，长期以来鲜有高端商务项目问世的北二环，如今在CBD、金融街这些后起商务区面前黯然失色，地标性项目的缺位极大制约了北二环的商务发展前途。

　　区域内大型国企正面临自身扩张和办公环境升级更新的需求，他们都不愿意脱离现在的办公环境另谋去处。而围绕这些主要产业的上下游服务行业的办公需求也在日益增加。企业独栋华远?首府刚刚问世便销售一空，而同属此区域的环球贸易中心目前的出租率也攀升到95%以上。北二环核心区域再次面临商务项目断档期，长久以来没有新的高端商务项目供给，扼住了其商务发展的“咽喉”。不过近期新近亮相的皇城国际中心接近10万平方米的总建筑面积、最高19层的建筑高度，既有22000平方米整栋出售、具有独立冠名权的南塔，也有针对小型企业从130平米到500平米面积散售的小单元，一定程度上弥补了整个区域内没有高端商务配套的空白。

　　“以往每年北京市甲级写字楼总吸纳量为40多万平方米，而今年预计将超过100万平方米，主要是机构整购写字楼支撑了整个市场。无论是开发商建设还是投资者购买写字楼的信心，主要是来源于对北京经济的持续高速发展的判断，各个行业中都存在着对高级办公物业的强劲需求。”陈文瀚认为。