新房新增供应量的持续下降，使优质房源销售殆尽的上海楼市成交量快速萎缩。与此同时，部分区域供需不平衡，给部分开发商再次创造了涨价良机，佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受采访时指出。

　　根据佑威房地产研究中心数据显示，上海新房供应量从6月底、7月初的40多万平米/周，下降到近两周的20.18万平米和21.45万平米，其中住宅供应量在前周下降到13.6万平米之后，上周(7月20日-7月26日)略微回升至17.74万平米。

　　但是，薛建雄表示，17.74万平方米，仅为近3个月50万平方米以上住宅周成交量的1/3。

　　事实上，今年以来连续三次加息和未来仍存在的加息预期，对购房能量起到了边际挤出效应，缓和了购房者提前入市购房的紧张情绪，使楼市在房源供应相对紧张、优质可售房源捉襟见肘之时，成交量逐步下降。

　　佑威研究中心数据显示，上海楼市成交量在之前四周累计环比下滑30%后，上周又下降8.98%，为55.43万平米。其中住宅成交量下降到47.2万平米，由于上周住宅供应量增加，环比下滑幅度略小于整体楼市水平，住宅成交量下降7.4%。

　　成交重心的继续向外转移，使平均成交价格滑入每平方米万元以内。其中商品房平均成交价格9938元/平米，环比微降1.14%，住宅平均成交环比跌1.01%，为9873元/平米。

　　薛建雄认为，由于成交重心逐步外移，使统计出的平均成交价逐步走低，但是楼盘涨价趋势未平息，特别是被控制面积的“90/70”项目，以低总价为由抬高单价，让市民实际感受到的房价进一步走高。(李丽/文)