市民郑先生最近急于为拆迁的父母购置一套二手住房，特别选择了一家有名气的地产中介机构。7月初，郑先生通过中介机构看好了河北区的一处二手房，交订金时房价为35万元。"我亲手把1万元订金交给房主，房主也当场给我写了个收条，我们还签了合同，约定违约要付给对方房价20%的违约金。4天之后，中介工作人员给我打电话，说房主觉得房子卖便宜了，要涨价。"由于按规定中介不能扣押买卖双方的订金等钱物，只能帮助调解。而此时的房主却因订金在手，根本不同意调解。"如果我去法院告他，最简易的程序也要一个月，我这么着急买房，哪耗得起？"在中介工作人员反复协调后，房主终于同意将订金退还，但合同规定的违约金一分钱也没付。

　　由于近期房价持续上涨，加之部分房主在经济利益的驱使下甘冒违约风险，因而像郑先生遭遇到的情况，近来有增加的迹象。21世纪不动产资深经纪人许航证实了这种情况。"近期我们也发现房主违约的情况有上升趋势。一旦遇到这种情况，中介机构只能耐心调解，调解无效的只能通过法律程序解决。一般情况下，买方急于购房，往往不得不牺牲一些权利。"

　　近期，受刚刚通过的《天津市房地产交易条例》的影响，部分小中介机构忙着在10月1日前多做几笔业务。对于小中介机构的种种担心，许航认为，新条例的实施从某种意义上来说为本市中介行业带来第三次"洗牌"。许航表示："2005年，国家要求对两年内商品房收取全额营业税，那是中介行业的第一次洗牌；2006年，政策调整，五年内商品房收取营业税，这次又有一批中介机构被'洗掉'；而今年的新条例，将是对中小规模中介机构的一次严峻考验。从行业内部来看，本市对中介行业的规范力度和标准细化是走在全国前列的。"

　　许航也对房主违约的情况感到担心："在美国，所有的地产交易都是通过中介完成的，并且法律规定一处地产只能委托给一个中介。如果委托方单方毁约，经纪人可申请暂时封存委托的房产，等情况清楚后才能通过法律程序申请解封，上市交易。而我国对买卖双方委托人的限制比较缺乏，违约罚责力度不够，因此就易出现跳单、跑单及其他违约行为。建议有关部门在制定条例实施细则时，能在这些方面多加考虑。另外，很多中小型中介机构正在进行重组，伴随新条例的实施，很可能本市会出现一些门脸气派的新中介。希望消费者明白，门脸大、装修气派不代表经验丰富，选中介一定要选信誉好的'品牌中介'。"