南京网上房地产的数据显示，截止到7月30日，南京市仍有可售商品房61036套，可售面积达548.67万平方米，其中可售住宅有22073套，可售住宅面积265.97多万平方米。为什么市场上有这么多可售住宅，买房人却依旧感觉房子不好买，甚至买不到房呢？

　　一位内业人士称，开发商囤房惜售、炒作市场固然是一个原因，但买房人非理性跟风、买涨不买跌的恐慌心理也在一定程度烘托了市场供需矛盾激化的假象，造成市场更加混乱。

　　20多个楼盘已达预售条件

　　据相关媒体统计，目前南京市大概有20多个楼盘已符合预售标准，却迟迟没有开盘，被开发商们直接捂手里的可售房源大概就有180万平方米。其中，河西、城北的一些项目多次放出开盘风声，但问及具体的开盘时间，销售人员却连称“还要再等等”。

　　据了解，自从“一房一价”政策实行后，新开盘项目必须先通过物价局核价才能申领《商品房预售许可证》，有的开发商就故意把报价开高，拖长物价局核价时间，达到“合理”囤房的目的。一些已领证的项目则故意先进行内部认购，即便网上显示上百套房源已售出，仍不明确开盘时间，吊足买房人胃口，制造恐慌局面，达到炒作的目的。

　　“一边是开发商捂着房子在叫卖，一边是买房人闻声过去发现买不到房子，只看到房价一天一个样，市场能够不混乱吗？”在媒体工作的李先生长期关注南京房地产市场，他这样对记者说。“以前人们买房子找关系是为了打折，现在很多人找关系只要求留一套房子给他，这种现象确实让人担忧。”

　　“抢房风”助长囤房气焰

　　“如果以前有谁在大街上叫人别买房，等降价，开发商会骂他乌鸦嘴，买房人也会同他争辩几句；现在再碰到这种人，买房人只会同情地看他一眼，然后一溜烟跑去排队了。”曾做过一段时间楼盘销售工作的胡小姐戏称。她表示，正是买房人掀起的这股“抢房风”助长了开发商囤房的气焰。“只要买房人几个月不买房，开发商就没有了囤房的底气。”她说。

　　胡小姐告诉记者，开发商所谓的“囤房”只是针对当前市场形势采取的一种销控技巧，不可能真的囤起来不卖。“买房人越想买，开发商就越想捂，因为不怕卖不出去，但真有几天没有卖出房子，没有回款，开发商面临的巨大资金压力就会让他喘不过气。”

　　“买房人大可不用惊慌，这么多房子开发商迟早都要拿出来卖，买房人不可能买不到房子。”胡小姐提醒买房人。而一位熟悉江北楼市的业内人士也表示，在江北有六七个百万平方米的超级大盘，几年内根本不可能出现房子短缺，“买房人竟然会在这里上演抢房风潮，实在让人惊讶。”

　　一房一价有望刹住囤房潮

　　据记者了解，许多买房人乐于“抢房”，除了担心买不到合适的房子，更大的原因是担心房价越涨越高，“晚一天买就可能多花一笔钱。”对此，业内人士认为，随着一房一价政策推行，开发商“两个小时涨1200元／平方米”的现象将不可能再重演，由于不能随意提价，开发商囤房的意义已经不大，囤房潮有望得到遏制。

　　“如果房价在短期内涨不上去，开发商囤房的风险就很大，最后很可能得不偿失，即使开发商以前囤了房子近期也会拿出来卖。”胡小姐对记者表示。

　　而记者从物价局了解到，目前已经展开的“一房一价”政策将长期执行，一旦发现开发商擅自违规提价，将对其进行严厉处罚。6月份，城南的翠岛花城项目就因有房不售、欲囤房提价而受到房产局先后两次通报。