唐乐

　　一直以来，房地产都是各届比较关注的热点，而房价的不断上涨也受到越来越多的市民所关注。上半年房价出现阶段性较快上涨势头，下一步我市将采取哪些措施来稳定住房价格，调整供求关系，规范市场秩序？今天(8月2日)下午，市政府召开新闻发布会，市房产局副局长郭宏定、市物价局副局长王秀洲、市国土局副局长丁和庚就相关问题做了介绍。

　　今年上半年，我市房地产市场呈现较快发展态势，各主要运行指标较去年同期明显增长。同时，房价也出现阶段性较快上涨势头。为此，我市积极采取了一系列综合性的调控措施，调整供求关系，规范市场秩序，控制房价较快上涨。恶意调价、乱涨价行为得到有力遏制，杜绝了领取销售许可证后“捂盘惜售”的行为，办理在建工程抵押的项目全部可以销售。

　　下一步，我市将认真贯彻国家宏观调控政策，紧密结合南京实际，综合运用调控手段，调整供求关系，规范市场秩序，稳定住房价格，促进市场健康发展。

　　据郭宏定介绍，将主要从四个方面来调整供求关系，稳定住房价格。一是切实落实价格管理规定。将继续大力坚持“一房一价”核价制度。物价部门在抓好普通商品住房明码标价、“一房一价”、批后管理、加强巡查等工作的同时，物价部门将加班加点，切实加快核价速度，做好对开发企业核价的服务工作。各开发企业应打消消极观望的思想，在具备上市条件后，应尽快向物价部门申请核价，尽快上市。对消极等待、徘徊观望的企业，其增加的所有成本，物价部门核价时将不予认可，同时按照其5月14日之前销售的最高价进行核价。对未核价的项目，房产部门将不予发放销售许可证。

　　据王秀洲介绍，南京共有400家开发企业，在建楼盘的大约300家，市物价局在一个月内对300家开发企业的管理人员进行培训，讲解“一房一价”政策的实施要求。王秀洲说，目前对外公布的76个楼盘中，可以开盘的56个楼盘已全部核过价。同时对于核价的时间，由于开发商的报价都十分规范，核价时间通常都在一星期内完成，目前只有一家楼盘由于地价成本等特殊原因，核价时间较长。

　　二是加大土地市场供应量。继续加大全市土地市场供应总量，加大住宅用地内中低价位住房建设用地的供应比例，稳步推行“四限一竞”供地方式。继续加大政策性住房用地的供应，优化土地供应结构。继续加大对已出让地块的盘活力度，增加建设用地的有效供应。

　　上个月“江宁地王”拍卖价格创新高，会不会对房价有所影响，丁和庚告诉记者，地价和房价是相互影响、相互牵制的，地价是房价的重要组成部份，但不是唯一的决定因素，下一步全市土地市场供应总量将加大，地价上涨的速度也会减慢。

　　三是增加政策性住房的供应。明后两年将进一步加大“三房”建设量，加快落实好21块、4100余亩政策性住房储备用地，保障政策性住房的后续供给。制定住房保障规划，适度放宽购买政策性住房的条件，扩大保障范围，让更多的困难群众改善住房条件，共享改革发展的成果，

　　四是继续加大市场秩序整治力度。房产部门将对领取预售许可证而不及时销售的，将按规定给予坚决查处，撤销其销售许可证；对设定抵押的，开发企业必须按照有关规定，及时开盘上市销售。