由于上半年中心城区存量房源的不断减少，而中心城区可开发量也在不断下降，使得外资在人民币升值的驱使下，疯狂追逐中心城区高端住宅。翠湖天地御苑和远中风华园这两个高档楼盘上半年销售量的一半左右都是港澳台人士和外籍人士买走的。数据显示，上海单价3万元以上的公寓住宅成交量，从三月的43套，增加到四月的88套后，五、六两月更是高达133和148套之多。

　　而来自佑威&天天房展网研究中心的数据更印证了这一说法，数据显示从3月1到7月22日，中心城区共成交商品住宅31.69万平方米，同期的新推房源仅5.2万平方米，只有黄浦的金外滩花园、黄浦丽园和上海滩花园、卢湾的永业公寓和海上梦苑等5个楼盘推出新房源，其中静安区更是一个季度未见房源上市。这导致了中心城区存量房源从3月初的49.2万平方米下降到7月23日的24.49万平方米和市中心高端物业的热销。

　　但佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，“并非所有的高档住宅销售进度都很快，人民广场附近的某楼盘自2005年6月开盘至今的两年多时间里，价格一直只报2.2万元/平方米，但销售却相当缓慢。毕竟，在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下，外资主要追逐的是中心城区一些高质高价的楼盘，一些品质相对较差的楼盘，价格再低也难以受到青睐。”