百姓担心“更难买房”；银行不愿“业务萎缩”；仍有房贷“首付两成”

　　本报今天消息记者刘薇报道：房贷首付比例将要从目前的三成提到更高？昨日，北京有消息称，银监会明确表示“希望提高房贷首付”。记者今晨咨询省内几家银行，均称还没有收到总行通知或文件，眼下仍执行最低三成的标准。

　　该消息称，大概一周前，中国银监会主席刘明康有一个讲话，希望商业银行提高首付，一方面是为控制银行信贷规模，另一方面是目前一些地区房价上涨得十分厉害。此消息若属实，则是自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为“最低不得低于30%”之后，购房首付的再次调高。

　　“如果真的提高首付，我就更买不起房了。”今早，获知传闻的成小姐告诉记者，自己想买一套50万元以内的房子，按照首付三成的比例，能够接受的最高额就是15万元，若将这一门槛提至四成、五成甚至更高，要么缩小总价，要么就直接放弃买房。记者今晨随机采访的几位准购房者都表示，若提高首付比例，最直接的后果就是增加买房者的压力。

　　银行业界也不叫好。“现在企业贷款风险较高，住房按揭可以说是银行的优质资产，风险低，利润高，银行都很看重这一块，如果提高了首付比例，业务量很可能萎缩。”一位银行房贷部门人士称。

　　北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆认为，提高房贷首付，名义上似乎可以降低房贷风险。然而，在正常情况下，房贷首付20%已经将风险概率降低到0.5%以下，再降低一些，在统计上已经没有意义。但提高首付却伤害了对房地产的正常需求，依靠房贷购房的大多是普通百姓。

　　“毫无疑问，提高首付确实可以抑制房地产投机。”徐滇庆指出，如果某投机者有100万元，当首付标准为20%时，他可以炒作五套100万元的住宅。如果首付标准提高到30%，他就只能炒三套了。尽管如此，由于炒房者往往有较雄厚的资金，他们未必在乎首付比例的高低。除非房地产业已出现严重的倒买倒卖，否则用不着提高首付。

　　记者今早还了解，在去年，也曾出现过首付门槛要提高至五成或七成的说法，但最后不了了之。在央行严厉的楼市调控政策相继出台后，银行也的确一度收紧房贷，不过随着市场供需不减，一些银行又不断开发出了房贷新品来满足购房者需求，不久前省内一家大银行甚至推出优惠期，将优质客户的房贷首付又调回至两成。

　　央行：未发布任何消息

　　据报道，对于提高首付的传闻，央行新闻处人士回应：目前央行没有发布任何消息。房贷首付需要考虑多方面因素，不光要考虑防范金融机构的风险问题，还要考虑消费者的承受能力。