本报讯(记者唐颖豪)销售型写字楼经过去年规模化、郊区化的价格下跌之痛后，今年再振雄风。

　　除平均成交价格比去年同期的1.3664万元/平方米高出2.5%外，一批原来被开发商保留以作备用的单元，陆续上市来弥补供应缺口。

　　最显著的例子是位于上海体育场的地标型写字楼飞洲国际广场。该物业凭借其优越的地理交通流量和一流的软硬件设施及管理优势于2005年交付使用推出租赁以来，行情直线上扬。国内外大公司，如安联大众、日电产、芳贺机电等，纷纷在大楼设立公司和办事处。目前写字楼租金单价已经达到7元/平方米/天。上海飞洲置业有限公司总经理王佩君表示，原本保留的飞洲国际广场约3300平方米作为自用以及短期租赁服务的写字楼因不断有租客前来求租大面积单位，老租客也面临扩大办公面积的问题。再三权衡之下，公司决定把最后保留的16套面积为140-380平方米不等的精品单元房推向市场。事实上，这些保留房还未开始销售，大部分面积已经被客户预订。

　　佑威房地产统计，销售型写字楼的供应量，从2005年的85.79万平方米跃升到2006年的157.3万平方米，增长率高达83.35%。几乎泛滥式的开发,特别是中环以外写字楼的大量出现，给销售型写字楼市场带来了致命性的打击，平均成交价格从2005年的1.4133万元/平方米下滑到2006年的1.3135万元/平方米，可见写字楼一度租得好却不见得卖得好。

　　从今年开始,不少销售型写字楼却又被市场看好.首先是产品的优化。30-80平方米的小户型写字楼，多数采用复式结构，迎合了最为流行的创意产业和青年创业为主流的时代需要。而面积在250-600平方米之间，以产、销、研结合的集约化功能，满足中小企业的需求。1500平方米以上的整层甲级写字楼，则可以由大型企业集团消化使用。其次是营销思路上的拓宽。比如金桥的禹洲国际大厦以5.3米的挑空推出35-75平方米小型写字间，虽然均价达到1.2万元/平方米，但是按其可以跃层使用算的话，价格就要比周边的住宅还低一半，由此打动了投资者的心。与飞洲国际广场相似的四川北路玫瑰广场也主打交通概念，其裙房与多条轨道交通相连，加上地理位置优越，成功销售。