7日，南京市房管局将金域中央街区项目“停牌”半年，勒令其明年2月份之后方可开盘销售，届时还不能涨价。原因在于，该项目在获得预售许可证半年仍未开盘，涉嫌囤房销售。这是今年以来，南京针对领证却不卖房的“捂盘”行为亮出的首张黄牌。

　　6个月后依然按原价销售

　　记者通过这份《关于给予金域中央街区项目停盘销售的通知》了解到，作为中央街区开发商的江苏香溢置业有限公司于今年1月30日取得中央街区1~3幢、5~12幢商品房预售许可证之后，因股权变动，两次改变开盘时间，已引起社会的关注和广大消费者的不满，后来又以在建工程抵押为由，再次推迟开盘时间。

　　南京市房管局房地产市场管理处于2007年8月1日函告开发商，限定其3日内按照市场评估价重新调整抵押标的，解押三分之一的房屋上市销售，但该公司并未整改。由此，房管局认为“其行为已涉嫌囤房销售，扰乱房地产市场秩序”。最终，经过研究决定，南京市房管局给予该开发商六个月的停盘处理，自今年8月7日至明年2月6日止。

　　“即使开盘，金域中央街区也只能按照原来核准的价格进行销售，不会允许其按照以后的市场价进行重新核价。”南京市房管局相关人士表示。

　　“一房一价”背后双方对垒

　　此次被处罚的中央街区是因为“领证”不销售，所以被认定“涉嫌捂盘”。但是现在在南京，更多的项目是已经符合预售条件，确实迟迟不上市，也不申请预售许可证。

　　昨日，南京城南的楼盘花雨南庭售楼人员表示，8月份可能依然无法上市销售，销售价格在8000元/平方米以上。该楼盘之前预期在7月份就上市销售，之后还曾推迟到8月份。但现在，该楼盘又称还未经过物价审批。记者了解到：“目前物价局审核价格最快需要2天，一般审核都在一星期左右。”

　　而“一房一价”却在某种程度上控制了开发商的涨价。记者了解到，南京河西一楼盘本准备开价1.2万元/平方米，物价局核准价却只有6000元/平方米，所以该楼盘也迟迟不上市。第一财经日报

　　-热点点评

　　捂盘是对购房者极大的不公

　　我觉得目前的市场由供需来决定，这从经济学的角度来讲没有任何问题。就拿现在猪肉涨价来说，什么原因呢？如果我要平抑猪肉上涨，一个方法就是赶紧加大猪肉供给量。但是养猪有个时间过程，估计起码要六个月，那么在这个过程中，猪肉还得上涨。

　　再说房地产。房地产从一个土地项目出来之后到真正成为一个售卖楼盘，最短需要一年半，最长需要两年时间。开发商预期半年或一年房价会涨，于是稍微捂一个月、两个月，但是对购房者来说可不是这样。购房者他一旦拿到房子后，他真正要再交易的话，到三级市场的话，他没有一到两年是很困难的，所以从这个角度来说存在不公平。也就是说开发商捂，是可以捂出利润的，而对购房者来说，拿到手后，房价是不是会继续涨，存在很多风险。我们可以看到，现在深圳的高房价已经开始回调了。

　　所以开发商捂盘这个行为是对购房者极大的不公平。

　　每日经济新闻