进入8月份，住房价格再度抬起高昂的头颅。人们开始怀疑，调控楼市还有招吗？在仰视高昂房价的时候，人们猛然间发现，一个区域内总有一些领涨房价的“带头大哥”。其实，在土地放量没有打破市场平衡的当前，那些“带头大哥”正是抓房价上涨失控的“七寸”，不是能不能打，实在是敢不敢、会不会的问题。

　　调控楼市价格的根本方法是强化有效供应，而不是限制需求，这个道理已经为政府和学界普遍认同。上周，国家土地管理部门决定“开仓放粮”，增加土地供应，似不无这方面的考虑。但是，从放出生米，到煮成熟饭毕竟尚有一个过程，此间，市场的供求关系并不会马上改变。此时，把行政之手伸向市场，打击“带头大哥”，就显得非常必要了。

　　与品质无关，区域楼市出现价格上的“带头大哥”只是个表象，其实质，是在求大于供背景下开发商的捂盘惜售。通常情况下，开发商总是希望在最短时间内，以最高价卖房，实现利润最大化，但是，当市场上出现了谁捂盘惜售，谁就能实现利润最大化情况的时候，就已经不再是正常的市场规律了。

　　其实，“带头大哥”脱离市场规律，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期的行为由来已久，他们为了制造人为的紧张气氛抬高房价，慢慢悠悠销售，逼买房人火急火燎排队，你越急，他越不卖；你越等，价格越高。其间的蹊跷，说白了在于开发商囤积房屋没有成本，或者成本很低，而囤积房屋的收益非常大。

　　无疑，“带头大哥”人为控制供求关系，是违背价值规律，破坏市场秩序的行为。不能说政府没有看到，关键是有没有认识到，当前打击“带头大哥”就是在调控，而且是短期内最有效的调控。这方面，我们可以从解放初期的上海得到启示，那时，投机资本家一方面哄抬物价，一方面囤积居奇，向政府挑战。当时，政府采取了两手：一手是在最短的时间内，关闭了投机市场；另一手是，调集大量物资，集中大量抛售，这一手最具杀伤力，一举给投机资本家以毁灭性打击，从而稳定了市场。

　　在政府一而再，再而三出台严厉调控房价政策之下，开发商仍然敢于“晾地待涨”、“囤房不卖”，“带头大哥”仍然层出不穷，有意制造“房荒”，其间的隐情在于，他们看清了政府捂着自己的钱袋子，压缩了供应，但压制不住旺盛的需求。如果房地产市场垮了，银行就要垮，政府输不起。从这个意义上说，开发商囤积居奇，是一场与政府政策对决的豪赌。从长远看，政府必须放水养鱼，主导市场，拿出从市场上获得的巨大收益，拿出够分量的土地，大规模建设中低价位的商品房和保障性住房来投放市场，直到囤积居奇的开发商破产;从眼前看，立即动用行政手段，摁住“带头大哥”，是必需的。

　　在“国六条”出台一周年之际，国家八部委联合对“非市场、非正常的因素”进行调查，随后，开展了一系列的市场整顿，明确了“捂盘惜售”行为的定性标准，制定了相应的从严处罚措施。这，让人看到了政府在面对眼前现实，所采取的实实在在的调控行动。

　　打击房市中的“带头大哥”就是重要的调控，但是,这个调控必须建立在政府部门打“组合拳”的基础上，只有拿出最严厉、最坚决、最迅速的措施，敢于对“带头大哥”施以最有效的“猛药”，才有可能把眼下的市场搞健康，进而为长线调控奠定好的基础。

　　(梅子李)