文/钟学隽

　　2006年6月1日起，新建住房有70%都应该是90平方米以下的小户型，此所谓“70/90”。这一政策的出台，寄希望于通过调整住房面积的构成，调控由所谓“大户型泛滥带来的高房价”。时隔一年，这一政策的实施实际上并没有达到预期效果。

　　由于70/90政策的出台，属于全国范围内的“一刀切”，首先就将政策的可执行程度砍了个“七零八落”。道理很简单，成都这样的大城市，90平方米以上的住房需求，肯定比周边二级城市要大得多，简单地“一刀切”，让很多像成都这样的大城市的开发商不可能完全按照70/90进行严格执行。毕竟市场需求90平方米以上占相当比例，谁也不愿意放弃这块市场。其次，在70/90的具体执行标准上，也仍然是“七零八落”，模模糊糊。到底“90平方米、70%”的规定是总量控制还是对所有单个项目的要求。对单个项目是以整体开发面积要求呢？还是分期开发也同样要求呢？这在很多地方现在也没有个明确。

　　但这一政策的实际作用不太灵。一是没有根本控制住销售住房的实际面积。最近一年有很多开发商热衷于进行“90平方米”小户型的户型设计。成都楼市(楼市博客|楼市新闻)最近推出的一些楼盘都宣称对小户型设计进行了认真研究。仔细看看，无非设计了“可将两套房子打通的墙壁”、增加了“赠送的阳台”、挑高了“可加层的层高”……种种设计，无非是最终让户型的实际面积超过了90平方米。当然，开发商是“加量要加价”，“赠送的”“增加的”，实际都是算了价钱的。二是90平方米的供应虽然在楼市比例中增多，但房价仍然是“呼呼”上窜。出台“70/90”政策的想法是简单的，即中低收入家庭买不起大户型，如果加大市场中中小户型的比例，中低收入家庭就可以买得起房了。但是，在土地价格上涨、资本集团追逐利益最大、老百姓恐慌性抢房的情况下，想通过加大90平方米的供给，解决房价上涨，根本不灵。

　　根本问题不解决，别说70/90，就是40/100，都只是一厢情愿。