问题4：张先生向一朋友购买其单位的福利分房，他用两万元手续费买到了朋友的购房指标，该朋友承诺五年后过户给他。此房2007年2月开建，2008年5月建成，目前张先生要先给朋友5万元首付，同时，银行里的按揭也要以朋友名字申请。双方在签署的合同中约定，如果张先生的朋友5年后反悔违约，朋友要赔付购房总价两倍即44万给张先生。购买这种房子有保障吗？双方的合同约定是否受法律保护？

　　答：福利分房是针对特定人群的，不能随意转让。因此，这种所谓的通过购买指标进行购房的方式虽然在现实中经常发生，但是，这种方式并不受法律保护，发生纠纷时很难保障自身权益。本案只有在卖方取得房屋后，将这套房屋通过房改房管理机关登记上市时才能实现真正的过户。未取得产权证明期间，买方无法针对这套房屋主张权利。实践中，如果发生纠纷，这份合同很容易被认定为无效合同。当然，如果卖方违约，买方可以主张卖方承担缔约过失责任，不过其赔偿金额不可能达到房屋总价2倍的标准。(文/关爽)