上海豪宅市场今年第二季度表现抢眼，租金和售价均一改上季度低迷的颓势，纷纷呈现上涨势头。

　　高力国际最新发布的豪宅市场数据显示，今年第二季度上海豪宅整体市场的平均租金为每月每平米21.7美元，比上季度上升3.3%，比去年同期上升3.8%。同时，豪宅市场的平均市价比上季度上涨4.6%，比去年同期上涨3.5%，至每平米4014美元。

　　浦东空置率居首

　　今年第二季度，豪宅市场市场空置率达到15.9%，比上季下降2.1个百分点，与去年同期相比上升1个百分点。

　　高力国际数据显示，今年第二季度浦东区豪华公寓空置率最高，达到24.5%。同期豪华公寓空置率最低的为长宁，达到5.1%。服务式公寓空置率在全市中也是最高，达到35.9%，同期空置率最低的为徐汇，为7.1%。在别墅项目比较集中的长宁、闵行以及浦东三个区域中，浦东的13.6%空置率同样领先于长宁、闵行的7.6%和6.7%。

　　收购频频上演

　　今年第二季度豪宅整体市场的平均租金和售价分别达到每月每平米21.7美元及每平米4014美元，比上季度和去年同期都有上涨。与此同时，豪宅高投资回报率和租金收益水平使得外资收购案频频上演。

　　看涨豪宅市场

　　高力国际分析，由于供应充分，豪华公寓空置率将有所上升，而租金则会小幅下调。

　　服务式公寓市场空置率将小幅上升，但租金的上涨趋势仍将持续。随着自住需求的增加以及宏观经济基本面的持续向好，预计今年下半年豪宅市价仍将继续其小幅上涨的势头。