但凡一幅像样的地块上市，就必然引起数家开发商的争夺。这样的“定律”让今年的南京土地市场诞生了无数地王。但随着加息等一系列调控措施的出台，“地块一拍即成地王”的现象也反过来让楼市尤其是住宅市场如履薄冰。当大多数人都在投资住宅的时候，近日一些先知先觉的投资者和代理公司已转向商铺和写字楼，楼市投资热点在悄然中发生改变。

　　地王频出预示楼市风险

　　从年初9.09亿诞生仙林地王开始，南京今年上半年大大小小的地王已经有7个之多。地王的频频诞生一方面显示出楼市尤其是土地市场的紧俏繁荣；但另一方面也预示楼市价格将被逐步抬高。“地王一出、房价必涨在一定程度上成为规律。”本月10日参与板桥地王拍卖的一家开发企业负责人表示，当地价成本高涨的时候，他们只得想方设法抬高房价。但所有的市场都有周期和风险，当价格高到一个度，市场能否接受就成为问题，这也即是风险所在。

　　南京一家民间研究机构的负责人引用近日美国发生的“房贷危机”表示，地王频出的风险在于当地价、房价节节走高的时候，人们对于未来的预期越来越高，每个人都会觉得这个市场有利可图，然后纷纷买房、炒房。城南一家开发商表示，就如炒股一样，当所有人都在往这个市场“钻”的时候，这个市场可能就很难赚到钱了。此外，该开发商认为，央行从去年便开始连连加息，今年更是连加三次，“加息的累积效应将最终让不少投资者喘不过气来”。

　　部分投资者转而炒商铺

　　“单一的住宅投资已经风险重重了。”南京中泰国际广场相关负责人表示，在他们近期接触的客户中，一些外地来宁的投资者已将目光转移到了商铺上。由于销售行情看好，该项目更是从上月23日开始上调部分商铺价格，幅度从1000到3500元/平方米不等，上调后的一楼商铺价格高达3.4万/平方米。同样的情况出现在位于南湖的西祠街区，该项目策划经理邢瑛表示，除了外地的投资者，南京本地的一些先知先觉的投资者也纷纷转战商铺市场。“这些人群包括一些有闲钱的中小企业老板，甚至很多普通市民。”邢瑛表示，相比住宅，商铺投资收益稳定，在国家大力调控住宅市场的背景下，商铺投资风险较小且限制较少。

　　除了单个散户开始角逐商铺市场外，部分代理公司和基金公司在近期也开始将目标转向商铺和写字楼。业内一位知情人士介绍，他所接触的基金公司中，不少公司已有了“炒楼”的新路径，即整体接受某个写字楼或者商铺进行“包装”，然后进行再招商。该知情人士透露，目前城北的一家项目代理公司正在某基金公司的支持下以上述方式商谈新街口一大厦裙楼，如谈判成功，新街口一处至今招商未成功的裙楼将重现市场。

　　商铺将是下一个投资热点

　　南京网上房地产的统计显示：截至目前，今年南京的商业用房成交面积已达到25.14万平方米；其中有新区所在的建邺、江宁、江北等区域成交最多，建邺共成交4万平方米、江宁共成交8.88万平方米、江北共成交7.8万平方米。此外，二手商铺方面，南京各家中介表示，相比往年他们今年所成交的商铺(包括转让和租赁)至少高出10个百分点。网上房地产显示，仅上月下旬和本月上旬20天内，南京就共有46套商业用房转让。

　　业内人士分析，当大部分人还在积极投资住宅而国家又三令五申抑制的时候，商铺和写字楼必将是下一个楼市投资热点。有业内专家建议市民，尽量将自己对不动产的投资多元化、差异化，从而避免风险的集中性，减少损失。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报