陈雪根

　　围绕房地产市场是否有泡沫的争论一直在激烈地进行，但作为争论主角的开发商，虽有各种各样的自辩，但还没有人敢于出面否认房地产市场没有泡沫。日前“房地产泡沫不存在”的断言打破了开发商的集体沉默，让人们为之一震，而此观点的发出者———北京Th e H ou se项目总经理付群也就成了京城房地产界的焦点人物。付群称，“地产泡沫论”不利于房地产行业的健康发展，事实上，到目前为止，住宅投资仍然是最稳妥的理财方式。

　　有专家回应付群的观点，指出近期资金有再度回流房产市场的迹象，二季度以来房产市场出现回暖，即是最好的证明。根据北京市统计局的最新数据表明，今年上半年北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。6月份，北京房价同比上涨10.3%，1月至6月的涨幅为9.7%。其中，1月北京房价涨幅为8.9%；2月为8.8%；3月为9.3%；4月为9.4%，5月为9.6%，房价涨幅呈逐步抬高趋势。

　　是泡沫正在逐渐累积还是根本就未形成？看来，一场新的争论已是箭在弦上。

　　付群为自己的观点辩护，认为她之所以这么冒天下之大不韪，是有事实根据的。首先，土地供应量减少。由于早在2003年国家就已经对房地产进行宏观调控，这使得市场供给明显减缓，比如今年1月-5月房地产新开工面积增长率比去年出现明显下降，同时住房需求依然强劲，这就导致房价继续上涨。

　　有数据显示，北京每年增加的常住人口有三四十万，这就对住房产生了刚性需求。付群认为，从2004年甚至更早些时候开始，就有专家开始提出要防止房地产业出现泡沫，但是几年间，北京房地产市场高速发展仍然不能满足迅速增长的需求，倒是供应量逐年减少，导致房价出现大幅增长，局部区域增幅超过一倍。

　　这与泡沫无关。北京的房价增长是由需求推动而不是由资金推动的。“看看售楼处排队买房的人有多少，就知道泡沫存不存在，而且希望一些专家慎用‘泡沫’一词误导消费者。但今年来，有个很明显的现象，购房人越来越成熟、自主和理性，在购房过程中不再被一些非专业观点误导了。”付群说。

　　据了解，这种情况在全国其它城市也同样在上演。在上海，排队买楼现象再起，市场上排队客户中有部分是投资客，大部分还是自住客，其中从股市获利买楼的不在少数。广州、深圳也同样如此。

　　如果说投资买家更倾向于购买银泰中心这样的楼盘，高端自住买家的购买取向则较往年有很大变化。据相关数据显示，别墅项目的价格涨幅在各类物业中是最小的，同时近两年来别墅市场成交持续低迷，表明别墅已经不是高端人群自住首选。今年以来，星河湾、Th e H ou se、御园、泛海国际等高端项目持续热销，说明高端人群居住在向城市边缘地带回流。

　　付群认为，除了供求关系外，在投资渠道狭窄的情况下，买房实在是没有其它选择下的惟一还算合理的储币方式。最近几年，随着国家经济良好迅猛的发展，消费者收入尤其是高收入阶层收入取得了高速度增长，而增长的这一部分钱除了买房，没有其它更好的出路。专家也认为，相对股市而言，楼市的抗风险能力更强，买楼是一个很好的规避风险的途径。