加大土地供应量打击开发商囤房

　　今年上半年，南京的房价一直居高不下，引起了各方的关注，日前，南京市国土局再次挂牌出让多块土地，加大土地的供应量，以期调节高涨中的房价。而南京市的其他一些部门也联合起来，加大调控力度，力求平抑房价，积极地为南京楼市降温。

　　据相关数据显示，上半年，南京市共完成房地产开发投资195.1亿元，同比增长25.6%，增幅较去年同期明显提高。商品住宅供销两旺，共上市、销售370.6万平方米、483.7万平方米，同比分别增长27.2%和11.8%。土地市场放量增长，上半年共成交土地49块，总出让面积341.6万平方米，同比分别增长88.5%、78.7%。但同时，房价还是出现阶段性较快上涨势头。

　　据南京市房产局相关人士介绍，今年上半年南京全市商品住宅销售面积466.91万平方米，增长7.9%。预计全年商品房和经济适用房、中低价商品房销售总规模将达到1000万平方米。2006年6月份以前，南京商品房的供需比超过1，即供大于求，但是从2006年6月份开始，商品房供需矛盾有所加剧，一度供需比只有0.71∶1，目前的供需比是0.82∶1，供明显小于求。

　　为了平抑房价，南京市各部门已经联合采取了一整套措施。据南京市国土局相关人士介绍，今年上半年南京新开工经济适用房面积132.6万平方米，在建工程总量达到256.3万平方米，经济适用房建成目标由120万平方米提高到150万平方米，今年南京在建中低价商品房要达到70万平方米，其中新开工50万平方米，力争新开工60万平方米。同时经适房的规模也正在不断扩大。在今年实现150万平方米经适房的基础上，明年南京还将争取建设200万平方米的经适房。目前，南京市政府在建设用地十分紧张的情况下，又新批21块、4100余亩经济适用房新增建设用地。

　　记者从江苏省物价局了解到，目前，南京市已有76套楼盘在南京价格信息网“一套一价”公示区进行了公示，已有1000个楼盘按照“一套一价”要求进行了现场公示。新批楼盘已全部按照“一套一价”要求实施网上公示、现场公示和审报备查。

　　面对外界关注的“一房一价”能否进行到底，南京市房产局相关人士表示，在目前房价快速上涨的势头下，“一房一价”制度的实施有利于稳定市场各方预期，监督开发企业的定价行为，明码标价使价格透明化，采取“一房一价”的行政手段是比较可行的。

　　据该人士介绍，从当前市场情况来看，“一房一价”已经起到了三个方面作用：一是实行明码标价，让商品房销售更加透明。目前南京商品住宅在销售时，要按照物价部门核定的基准价在规定的浮动幅度内，在销售场所醒目位置按“一套一价”规定实施明码标价，并且标价的详细情况要在销售前报当地价格主管部门的价格监督检查机构以备核查；此外，要求普通商品住房价格公示要采取网上公示、销售现场公示和物价部门备查三者一致的公示方式，让房价更加透明，让老百姓放心消费、明明白白消费。二是有力遏制了开发商恶意调价和乱涨价的不规范行为。三是住房价格秩序更加规范。除政策性住房外，普通商品住房在上市销售前，必须到价格主管部门办理核价手续，未经核价，不得销售。并且核价到一套一价，规范了开发商商品住房销售价格的定价行为，进一步规范房地产市场价格秩序，消除市场恐慌心理，控制房价过快上涨。

　　记者还了解到，南京将严厉处罚开发商闲置土地行为。房产部门将对领取预售许可证而不及时销售的，将按规定给予坚决查处，撤销其销售许可证；对设定抵押的，开发企业必须按照有关规定，及时开盘上市销售。日前，南京市某楼盘，就因为蓄意囤房被罚停盘半年，这是南京市第一次对违规楼盘处以停盘6个月的重罚。根据南京市的相关规定，该楼盘在处罚期满解封以后，必须按照停盘前批准并公示的价格销售。(14E1)