汪晓霞

　　“开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以排号、发牌、发放VIP卡或其它形式吸纳客户。”今年4月，南京市一纸严令，将开发商发放VIP卡等变相预售行为定性为违规行为。然而记者近期采访时了解到，仍然有开发商以各种形式提前吸纳客户，“房好屋少、办卡优惠”等成为开发商的销售噱头。

　　开发商“圈客”打起“擦边球”

　　白下区长巷一家楼盘的购房人说，4个月前去看房，房子还在建，开发商当时鼓动他办理一个VIP卡，充值5万元，届时就可优先选房，并称5万元可充抵房款。“这家楼盘原本说5月就开盘的，但是直到现在也没有给出确切的开盘时间，都快被‘套牢’了。”这位购房人十分懊悔。

　　记者了解到，该楼盘并非“光明正大”地发放购房VIP卡，而是利用其在市中心的一家高档商场，打了一个自以为巧妙的“擦边球”：让购房人到商场办理一张消费储值卡，卡内充值5万元。这样，明里就可以宣称，自己并没有违规发放购房VIP卡。另据了解，这家楼盘开盘时预计将推出326套房源，而目前开发商已经发放出300多张VIP卡。也就是说，每套房子至少都已对应了一个买主，而开发商也轻易地先期“圈钱”1000多万元。

　　而在交纳数额不菲的VIP费用后，购房人也被开发商“控制”在手里，房价最后卖多少，购房人都只能无奈地接受。

　　VIP客户当真能优先选房吗

　　下关幕府西路的一家楼盘今年5月开始对购房人免费派发VIP会员卡，只有领卡，才可以优先选房。按开发商的说法，一共派发了1000多张卡。然而有购房人告知，他们所知的卡数远远不止这么多。“卡号都排到2000多号了。”

　　开发商一口气发出上千张VIP卡，而手上的房源又有多少呢？得到的答案令人诧异：300套而已。“我们不可能按照与房源1：1的比例来发放卡的，因为到时候肯定会有人退出来。”销售人员这样对记者解释。

　　如此悬殊的对比，对于VIP卡的持有者来说又有多少选房机会呢？显然，谁都是VIP，谁又都不是VIP了。但持卡购房者仍心存幻想。

　　不过，本月初的一次“变故”则彻底“击碎”了不少持卡人的购房梦。月初，这家楼盘因为涉嫌囤房，被主管部门勒令封盘半年。手握VIP卡，少则已等待数月、多则已苦等近2年的购房人，一时更为心急：难道为了这所谓的优先购房，还要再等半年？“5月份兴冲冲地去办卡，那时感觉自己的房子好像就在眼前，触手可得。然而现在，这张卡片慢慢地在我的心中由充满期望的金卡变成了废纸一张。我们的损失该由谁来赔付？”一位购房人的讲述让人久久难忘。

　　“购房VIP”总在制造楼盘火热假象

　　近期南京房价上涨过快，房管部门负责人认为，根本原因是供求失衡。正是在这样一个背景下，开发商伺机以各种形式进一步制造楼市火热假象，哄抬价格。发放所谓的VIP，便是一种手段。

　　听到记者反映的情况后，南京市房管局相关负责人表示，开发商这样做，实则是在提前放号。“如果发放VIP卡时收钱，也就是预收定金，这种行为明显违规，绝不允许；但是，如果发放VIP卡时不收钱，这样的行为暂时还没有相关规定进行约束。”他说，“前不久我们查处了江宁一家楼盘，也是采用这种方式，实际就是发放号，结果房子没多少套，卡却发了不少，最后根本没有什么优先选房，全都改为现场排队了。”

　　有楼盘代理商向记者透露，发放VIP卡，实则就是开发商的一种促销手段，通过这种方式，开发商可以有效预知市场需求状况。“办卡时购房人要填写详细的需求信息，如果说想购买这个楼盘的人很多，那价格肯定会上调；或者某一种户型意向购买的人多，那这类户型的价格肯定也会调高。”

　　业内人士的分析验证了这一点。8月初，奥体一家尚未领取预售许可证的楼盘对外推出“会员制”，声称只要入会成为会员，正式开盘时会成为开发商优先考虑的对象。记者昨日以购房人身份要求入会时，销售人员称，因为入会的人太多了，所以开盘时还是会以摇号或排号的形式购房。而经过短暂的“蓄水”之后，这家楼盘预报的价格已从月初的8000元/平方米上升为8500-9000元/平方米。