搔了整个业界的痒

　　“我怀疑开发公司是不是疯了，几百套房却发出2000多个号，还让几千号人起个大早最终两手空空，在那里等上几个小时，VIP客户就该这样被戏弄吗？”另一名亲历者王强(化名)同样难以理解当天发生的一切，“开发商怎么会不紧不慢地一个号一个号摇？摇到最后，最少有1000多个号不可能被摇中，他们难道没有考虑到这几千人的情绪？他们把自己的‘上帝’摆在啥位置了？这不是把购房者当猴耍吗？”

　　更关键的是，“明明有1000多套房，怎么摇到500多号，就说已售完？”

　　今天，“上品·拾陆”楼盘一名销售经理在接受本报记者电话采访时表示，只摇出500多号是因为购房者当时开始闹场，摇号已无法继续，而事前是准备将1000多套房全部摇出的。而购房者所质疑的那份名单，只是置业顾问个人的客户资料，同一人有几张卡，是因为事前已明确一个身份证可办理3张VIP卡，并不是所谓的内定房屋的凭据。“摇号完全是电脑自动排序所得，根本没有任何所谓的猫儿腻！”

　　事实上，发放VIP卡本身，才是更关键的要害所在。

　　由重庆环保建设开发有限公司开发的“上品·拾陆”楼盘，向购房者发放6666元／张的“VIP卡”时，并未取得商品房预售许可证，该楼盘准备推出的房子只有1158套，但是却办了2700多张“VIP卡”，吸收公众资金1800余万元。

　　重庆市国土房管局认定，此举属于典型的违规销售，根据相关规定，决定对其罚款182万元。

　　从7日开始，“上品·拾陆”售楼中心对不愿意再购买该楼盘的“VIP卡”客户每位退赔人民币1万元(含购买“VIP卡”的6666元)，而今，已有几百人退了“VIP卡”。

　　正如大多数人所料，“上品·拾陆”事件，最终成了重庆楼市整顿的导火索，事件搔了更多开发商和政府的腋窝，大家都感觉到了痒。业界普遍使用的类似“VIP卡”收取诚意金的行为被再度重申为禁区，重庆市国土房管局还发出通告，凡是以各种形式收取定金、诚意金、会员费的房地产开发企业，必须立即停止违规行为，并限期主动将违规向购房人收取的所有费用清退，并向所在地房地产交易登记部门报告情况。

　　杀鸡吓猴的效果初步显现，看到官方动真格了，近日不少发了VIP卡的开发商，开始办理退卡。

　　不断蔓延的购房者集体焦虑

　　“在我看来，买房者也疯掉了。这只是一场游戏，开发商都在玩这个游戏，规则由开发商主导，可很多购房者都有着非买一套不可的潜意识。”当天陪朋友一起去看房的大学应届毕业生张圣说，“我感到纳闷的是，摇号到后来，如果自己心仪的户型已经没有了，购房者可以走呀，为什么还等着，非要在一棵树上吊死呢？这只是一次选房活动，一个商业事件，最后也就是一笔买卖没有达成而已，他们为什么显得那么失望，甚至发展到砸场？”

　　“我觉得那张VIP卡，简直就是钓购房者用的饵，通过市场反应来确定楼价，同时制造一些房子紧俏的感觉。”张圣说，让他瞠目结舌的是：那些摇到号的人，都感觉很幸运似的，他们被催促着在4分钟内选定房屋，“天啦，涉及几十万元投资的决策，就跟在菜市场买一把小菜一样简单和不假思索。”

　　从未介入房市的张圣不能体会，重庆的商品房市场，正发生着怎样的变化。“上品·拾陆”闹剧，在某个角度看，是这个躁动中的房市的某种必然。在此前的整个房地产市场上，开发商的短视行为比比皆是，客户失衡的购买欲望，过度的追捧激情，使房地产交易中充斥着非理性成分。

　　现在，已有越来越多的重庆人投身房市，觉得必须马上买房，否则以后房价再上升，连后悔都来不及了。记者周围的不少亲友，每个周末都要到各个售楼中心咨询，看到的是越来越多的购房者，以及隔几天就涨一点儿的房价。“他们根据这样的供需格局，推定房价快速猛涨已成必然，在他们看来，卖房者应市加价，似乎也在情理，符合市场经济规律”。

　　因家庭原因，记者也不得不在这个暑期买房，咨询已开盘的所有楼盘，要么是声称已售完，要么是仅剩少量尾房(论坛像册户型样板间)。记者转向二手房市场，一房东报价净收50万元，这比该类房屋半年前的行情高了约4万元，必须买房的记者不得已接受了这个价格。但在约定签合同的当

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