本报记者李和裕

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字，7月份，上海商铺综合指数为2313点，较上月下降了144点，环比降幅为5.86%，同比则下跌了4.02%。(见右图2)

　　供应：区域有别

　　中原地产的统计显示，7月上海可售商铺总面积约为294.35万平方米，累计全市可售商铺总面积为970.52万平方米。

　　而从区域来看，中国房地产指数系统办公室表示，7月浦东新区的商铺可售面积位居第一，为63.48万平方米；南汇区的商铺可售面积为52.90万平方米，居于第二，而南汇区商铺可售套数为5258套，是浦东新区商铺可售套数2567套的两倍多，说明南汇区可售商铺的套均面积比较小；金山区的商铺可售面积和可售套数分别为40.64万平方米和3681套，排名第三。

　　上海中瑞市场研究有限公司的统计则显示，7月上海共有12个区县有新增商业物业面市。从新增商业物业的区域分布来看，宝山、浦东两区各有7个新增供应项目；闵行、松江两区各有4个；奉贤、虹口两区各有3个；嘉定、青浦、闸北三区各有2个；金山、南汇、普陀各有1个。

　　7月新增供应量中，宝山区景瑞生活广场近25000多平方米、宝莲城1-5期14000多平方米两项目的入市，都推动了区域商铺供应量上升，使得宝山区的商铺新增供应面积达到51139平方米以上，在上海商铺新增供应量中所占比重达34.1%，居各区县之首；位居第二的是浦东新区，新增供应量为28921平方米，占上海商铺新增供应量的比重为19.3%，带动该区商铺供应量攀升的主要是位于世纪大道上的德加置地大厦，有15276平方米左右的新增体量；奉贤区则以16970多平方米的新增供应量位列第三，占上海商铺新增供应量的比重为11.3%，其中60%以上的新增供应来自康碧苑。

　　成交：降幅明显

　　成交方面，中国房地产指数系统办公室表示，7月上海商铺市场成交量降幅明显。共成交商铺16.53万平方米，环比6月减少22.70%，不过同比增加16.33%；共成交1652套，环比减少6.51%，同比则减少了23.16%。由此，也说明7月成交商铺的套均面积较去年同期变大了。

　　而从成交区域来看，7月，南汇区的商铺成交面积位居第一，为2.95万平方米；宝山区的商铺成交面积为2.78万平方米，居于第二，不过宝山区的商铺成交套数为514套，是南汇区成交套数178套的差不多3倍，说明宝山区成交商铺的套均面积比较小；松江区的商铺成交面积和成交套数分别为2.33万平方米和174套，排名第三。

　　价格：基本稳定

　　从租金方面来看，中原地产的统计显示，7月上海市级商圈的商铺平均租金为24.5元/天/平方米，区级商圈为18元/天/平方米，居住区商圈为8.9元/天/平方米，郊区商圈为4元/天/平方米。

　　分析师介绍，7月上海区级商圈、居住区商圈、郊区商圈的整体租金价格与6月基本持平。而市级商圈主要因被大摩收购的位于淮海中路上的上海广场经“时尚生活中心”改造为“无限度商业空间”，其4万平方米的面积使租金增值非常明显，也拉动了市区商圈租金，环比上涨2%。据悉，目前该项目对外招商的租金在0.4-6美元/平方米/天之间，而7月淮海中路商圈商铺平均租金达到38元/平方米/天。其他如七浦路商圈由于襄阳路市场部分商户落户及其自身不断成熟，近来租金走势稳定，7月租金水平较6月上扬2.4%，为16.8平方米/天。

　　从售价方面来看，上海中瑞市场研究有限公司的统计显示，7月份上海商业物业市场的成交均价为9975元/平方米，与6月相比，小幅下降11.9%，同比则上涨了18.2%。其中，以浦东新区商铺市场均价降幅表现最大，对于上海全市商业地产市场整体成交均价也起到较大的拉低作用。不过闸北区商铺均价上涨幅度达到了近90%；普陀、虹口等区的居民区商圈商铺均价大幅上扬，总体较6月增长了31.3%；而另一些区域价格仅有小幅下滑。