房价上涨迅速，同一项目新开楼盘一个月时间前后每平方米可相差2000-3000元。面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段“捂盘”。记者调查发现，目前实行“捂盘”的项目不在少数，有的领证后迟迟不开盘，有的一栋楼分批销售，有的开盘即高价吓走购房者，还有的低开高走，后期甩客等，不一而足。因此，有人士指出，北京房价屡创新高，开发商“捂盘”是主因。实际上，此现象对京城楼价上涨“贡献”不小。

　　记者调查

　　领证后迟迟不开盘

　　记者自北京市房地产交易管理网上发现，位于朝阳区朝阳北路和青年路附近的润枫水尚(论坛像册户型样板间视频1视频2视频3视频4视频5)7、8号楼的发证日期是2007年3月30日，批准预售部位为润枫水尚7号楼、8号楼地上部位，拟售均价是20000元/平方米，但直到8月12日下午，7、8号楼都没有开盘。销售人员表示这两栋楼的开盘日期未定，并劝记者不必等了，因为开发商要把这两栋楼作为现房来卖，而到时价格肯定走高，因为预计截盘价是25000元/平方米。万象新天(论坛像册户型样板间视频)家园(一期)206号楼的预售许可证编号是京房售证字(2007)185号，发证日期为2007年6月6日，批准预售部位是206号楼，拟售均价为8400元/平方米，但直到8月12日，记者致电售楼处，销售人员称该楼盘这个月就开盘，但具体日期和价格都还没有定，价格应该不会比目前在售的202、203号楼9500元/平方米的均价低。

　　一栋楼分批销售

　　记者在调查中还发现，除了领证后迟迟不开盘以外，一栋楼分批销售也是开发商惯用的“捂盘”伎俩。润枫水尚的销售人员表示，目前该项目正在销售的1、3、4号楼中，即使是同一栋楼，也是分批按户型或者方位来卖的，比如4号楼最先开卖的就是小户型，而184平方米的三居是上个星期才开盘的。“要是你早点来，这个户型还没开呢。”据8月12日房地产交易信息网显示，润枫水尚3、4号楼预售许可证的颁发日期是2007年2月4日，两栋楼都显示处于正在销售状态，但从签约套数来看，可售套数为123套的3号楼目前只有7栋房屋签约，其余均显示可售；可售套数为145套的4号楼也仅有14套已签约，1套预订，其余均显示可售。该销售人员表示，大多数楼盘都是这样销售的。

　　同样分批销售的还有万达大湖居(推广名：万达大湖公馆(论坛像册户型))，预售许可证编号为京房售证字(2007)232号，发证日期2007年7月8日，而8月12日一名吴姓销售人员表示，目前还没有开盘，但200多平方米以上的大户型已经开始内部认购了，前50套可以享受优惠价20000元/平方米，至于一室一厅的小户型目前还没有对外销售。记者疑惑地问：“大户型和小户型不是同一栋楼吗？”该销售人员回答：“是一栋楼，但分批放房号，具体什么时候开哪种户型都是公司决定的。”而询问其价格，该销售人员表示肯定比现在的20000元/平方米高。

　　月余涨幅高达25%

　　还有些开发商低价开盘，后期涨价迅猛甩客。

　　“这房子涨得也太快了吧？”当北纬40°(论坛像册户型样板间)二期开盘价格公布后，不少关注此项目的购房者纷纷表示不解。据房地产交易管理网数据显示，首期7月10日开盘的1、2、3号楼为公寓，均价为9200元/平方米，但一个月之后，定于8月18日开盘的4号公寓开盘均价为10500元/平方米，9层花园洋房(论坛像册户型样板间视频)也从首期的11600元/平方米上升至14500元/平方米，4层带电梯的花园洋房价格则从首期的14000元/平方米上涨至15800元/平方米、16200元/平方米、16800元/平方米不等。综合下来，一个多月的时间该楼盘9层的花园洋房每平方米价格上涨2900元，4层花园洋房的每平方米价格也上涨了1800元甚至2800元，普通公寓的价格每平方米也上涨了1200元。涨幅之快让购房者难以接受。在其业主论坛上，不少购房者对于高房价上涨很是不满。但有购房者8月15日从该项目获悉，9层花园洋房本月18日不开盘了。对此购房者担心再开盘的价格涨得更快。

　　记者从房地产交易信息网上获悉，远洋山水(论坛像册户型样板间视频)三期23#、24#、25#、26#、28楼住宅部分(扣除52套自留用房)于2006年12月31日获得预售许可证，其中24号楼和25号楼分别是2008年1月1日、2007年10月1日开盘，拟开盘均价为9000元/平方米，但目前在售的28、23号楼的开盘价格已达11000元/平方米、13500元/平方米。8月13日，记者致电售楼处咨询时，23号楼的报价已达15000元/平方米。一个月的时间不到，该楼盘价格上涨了1500元/平方米。

　　何为“捂盘”

　　按照去年6月1日，北京市建委《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》(京建交〔2006〕455号)规定，商品住宅自取得预售许可证之日起三日内，必须开盘销售，并按整栋对外销售。

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