中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在此间召开的2007年博鳌房地产论坛上认为，虽然上半年房地产市场运行基本平稳，但存在的问题和矛盾依然比较突出。供不应求的局面下半年还难以缓解，住房价格上涨的压力依然存在，房地产投资投机性有上升趋势。

　　观点一：住房市场供不应求难以缓解

　　朱中一介绍说，今年上半年全国商品住房的销售面积与竣工面积之比达到了2.08，高于去年同期1.9的水平，继续拉开差距。从40个重点城市的数字看，到今年6月份商品住房实际登记的销售面积与批准的预售面积比为1.2。

　　造成今年上半年住房市场供不应求的主要原因，从供求方面看，一是一些城市住房用地连续几年完不成供求计划；二是一些城市对未来的市场预期看好，对已经取得的土地放慢了开发进度。从需求方面看，家庭拥有多套住房的数量在增加。受去年宏观调控政策的影响，一些持币待购的消费者需求在今年上半年得到了释放。对住房价格上涨的预期使人们提前进入了消费。中心城市城镇品质的提高、城镇化中农村富余劳动力转移，也都吸引了外地的机构、个人和农民进城购房。

　　观点二：房价上涨压力依然存在

　　朱中一认为，今年上半年房价快速上涨的主要原因是市场供不应求。同时，流动性过剩增加了投资需求的数量，外来人口购房增加加剧了供应紧张；居民对住房价格提升的预期，也是房价上涨的重要原因。除此之外，不少地方土地价格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出让的地块价格，加上建后的价格，已经超出了当期市场的住房价格。因此，2007年下半年房价上涨的压力依然存在。

　　观点三：地产投资投机性呈上升趋势

　　朱中一分析说，6月末居民存款增长8271亿元，同比少增了5938亿元，这表明越来越多的货币开始流向了流通领域，潜在的购买力在向实际的购买力转变。一些开发商加大了对商品住房的投资，囤地或缺售的现象明显。买方投资者增多，投资者通过购买住房期待保值，促进了房地产的销售量和房价的提升。

　　投资性购房最终要转换为消费性需求。但目前市场面临的问题是，一方面投资性的需求不断增加，大量投资性购房闲置，没有投入市场转为有效供应。另一方面房价快速上涨，导致部分消费需求被击破。如何化解投资性的需求给市场带来的风险，是房地产市场下半年应该关注和解决的问题。

　　观点四：外资房地产投资增速过快

　　国家统计局的数字表明，上半年在房地产开发资金来源中，利用外资同比增长68.7%，其中外商直接投资同比增长98.3%，占国家实际利用外资的比重已经达到了11.8%，增速较快。外资投资房地产虽然仍集中在上海、北京、深圳等地，但已逐步向西安、成都、重庆等内陆城市转移。

　　朱中一分析，值得注意的是，外资在继续偏重收购非住宅物业的同时，在土地的取得、房地产开发等环节的投资比重不断地增加。外资进入中国房地产，虽然缓解了一部分房地产开发企业的资金压力，增加了市场的供应，但也增加了稳定房价与宏观调控的难度。外资投资房地产领域会成为我国国际收支顺差的重要原因，造成人民币升值的预期，导致人民币货币投放过多，加大银行的压力。对外资进入房地产业过快的问题，在今年下半年应该引起关注，要防范可能带来的风险。

　　观点五：股市与楼市相互影响

　　在流动性过剩与人民币升值预期的整体环境下，股市与楼市是普遍关注的两大市场。

　　朱中一介绍，今年一季度最初是股市大幅度上涨，大部分的资金从银行和楼市抽投到股市，使房地产形势有一些变化，特别是在购买新建商品房方面。二季度后期国家宏观政策对股市进行了调控，各地的房地产市场又热了起来，商品房销售量大幅度增加。

　　他认为，针对房地产市场发展的现状和问题，在下半年和今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施，比如作为物权法配套法规的《城市房屋拆迁管理条例》的修订与实施、金融市场保障的完善等等，这些政策的出台都将给房地产市场带来积极的影响。(文/赵叶苹)