“羊毛出在羊身上”，房地产研究者顾海波(顾海波博客,顾海波新闻,顾海波说吧)指出，尽管房价取决于供求，但土地成本最终会计入房价，高地价客观上推高房价毋庸置疑。地价疯涨与房价高企之间确实存在相关性。中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示，地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。恰恰是这些城市，在国家发改委公布的全国70个大中城市房价月报中，时常显露狂飙的“牛角”。

　　“地价之于房价，犹如‘面粉’之于‘馒头’，‘面粉’飞涨，‘馒头’怎会跌价？”顾海波认为，眼下一边放任地价飞涨，一边想要房价下降，似有南辕北辙之嫌。

　　推手3、“炒风”过重

　　“炒风”乘势而起，人为地助推房价节节高。人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表等方式哄抬房价，也屡见不鲜。这进一步烘托、放大了供求紧张，为房价上涨火上浇油。焦点宁波房地产网

　　除开发商、二手房中介之外，投资者在这一轮房价抬升中也扮演了重要角色。目前国内住房的投资性需求包括两种情况：一种是投资，追求资产保值增值；另一种则是投机。对于投资，本无可厚非，经济学家赵晓指出，面对本币升值，老百姓“为避免财富不像冰棍那样化掉”，买房不仅是逐利的理性选择，也是无奈的选择。投机者就不同了，他们手中有一定余钱，但主要是利用信贷杠杆，七八成的房款都是银行贷款。买进的房子就是为了待价而沽，一般持房时间不会超过一两年。

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