李亚彪危玮

　　“我想有个家”——这首老歌中的梦想在今天，并不是很容易变成现实的，“盼房一族”不知道这个家会在哪里实现、何时实现、如何实现。

　　近一段时间以来，国内房地产界各类信息披露百家争鸣，迷雾重重，楼市在供求规律作用下与政府调控声中无动于衷，房价一直无所顾忌的上涨。专家、网上、市场，还是政府……“谁来告诉我一个真实的楼市”，正成为“盼房一族”们发自心底的呼声。

　　楼市信息披露矛盾重重，是听专家的还是听大家的

　　今年以来，预测中国楼市的走向，仿佛成了网上网下专家们最乐于从事的工作之一，可在专家们津津乐道的同时，“盼房一族”们听到的却是矛盾重重的各类市场信息。到底听谁的，“盼房族”们不知所措。

　　“北京房价出现拐点”“北京房价处于最后的赌局”“中国房地产已经进入调整期”……这是上半年一些专家发表在博客或媒体上的观点，虽然在理论上有深度分析、严密论证，可事实并没有得到印证，房价依然上涨。

　　国内各大房地产论坛更是“百家争鸣”。有人坚信房价在2008年奥运会以后一定会降，让购房者先忍一忍；又有人说工薪阶层在北京四环、五环内的购房时代已宣告结束，北京市区不会再有他们的立足之地。

　　跑房展会也是一个了解信息的渠道。毕业不久、有强烈购房需求的小伟听了一些有关降价的言论后激动不已，但在杭州市房交会上却被浇了一头冷水。一些“置业顾问”很明确地告诉他：地皮用一块少一块，土地供应量越来越少，房价不可能降。楼市迷雾有几重，谁也说不清。“买还是不买？”购房族不知道谁能告诉自己这个答案。

　　目前，社会上存在一个急需“自己的家”的年轻购房群体，或身在异乡，或刚刚参加工作，或到了适婚年龄，对房子的需求格外迫切；同时，他们也是面对楼市的最尴尬者，他们囊中羞涩，面对高价楼盘，只能望房兴叹；他们也不属于城市低收入者，不是经济适用房的购买对象。

　　这批人正成为最关注楼市的“盼房一族”，可市场的扑朔迷离让他们不得不陷入一个难以摆脱的循环：房价越等越涨，越涨越不甘心买；越不甘心买，房价越涨。什么时候买？买什么地方的？到底谁能给他们一个明确的说法？

　　楼市脱离供求规律作用，是非正常情况还是必然现象

　　在北京工作的女孩魏津至今不解，楼市是否受供求规律影响？今年初，她看到有数据称，一季度北京楼房成交率低，成交量同比明显下降，并得出每平方米超万元的房子卖不出去的结论，这似乎可以构成房价要跌的理由。没过几天，魏津收到一个短信，称奥运会主会场附近一个楼盘开盘，于是马上打电话询问。虽然均价高达每平方米1.6万元，可导购小姐却说，八九十平方米的小户型已全部售罄。

　　“当时楼市给我的感觉是供大于求，可开盘就被抢购一空，这种矛盾情况真让我难以理解。”魏津说。

　　从去年开始，从东部的上海、东北的长春到中部城市南昌，都传出了商品住宅供大于求的预警。在杭州市，有专家调查称，到今年二季度为止，2006年批准预售的房子中，尚有数万套没有卖掉，甚至2005年的房子还有余额。与此同时，建设部公布的数据显示，我国城市居民住房自有率接近82%。

　　供求规律并没有对楼市产生太多影响。1至5月间，浙江商品房销售面积同比增长两成以上。杭州市再现连夜排队购房的热闹情景，城北的万家花城以近8000元/平方米的均价开盘，首批700多套房源被连夜排队的买房者抢购一空，这个楼盘累计推出的1500多套房子中，九成以上售出，创造了杭州楼市销售奇迹。

　　楼市真的脱离供求规律了吗？浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，市场价格不受供求关系影响，这是房地产的特征，土地属于稀缺资源，供应量有限，因而房价上升是刚性的。有的“盼房一族”要问，既然土地是稀缺资源，那么市场上虚假购买造势的行为是否存在？楼盘空置与土地资源浪费的现象是否存在？

　　楼市“退烧针”失效，是剂量不够还是药不对路

　　人们注意到，虽然今年6月的相关官方数据尚未公布，可上海、北京等一线城市房价的持续高位运行有目共睹，一线城市房价的涨势正蔓延到二三线城市及一些中西部城市。

　　“这是在国家接连出台调控措施的情况下，房价呈现出边调控边上涨、越调控越上涨的局面。”长春市刚买房的年轻人王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)明说，“我马上动手买房，就是因为对目前形势搞不清。‘国六条’出台整整一年，全国房价却与调控目标反向而行，楼市‘退烧针’失效，真不知是剂量不够还是药不对路。”

　　为控制房地产价格过快上涨，国家除实施金融贷款、税收杠杆等多种政策“组合拳”以外，更是采取了一系列行政措施。早在去年5月，国务院常务会议就提出促进房地产业健康发展的六项措施；三周后，国务院办公厅又在这六项措施基础上，出台15条细化措施，在商品住房的小户型所占比例、首付款等方面进行量化规定。

　　此外，建设部专门颁发关于落实新建住房结构比例要求的若

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