郝倩

　　“60平方米的经济适用房是通过政府保障机制来满足的。这一面积对于中低收入群体来说足够了。”在此次博鳌房地产论坛中，华远集团董事长任志强(任志强博客|任志强新闻)对《第一财经日报》表示。

　　根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(下称《意见》)，经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右，新建廉租住房建筑面积控制在50平方米以内。政策出台之后，业内立刻有人对这一面积的控制标准提出质疑。对于这种面积的控制，任志强认为,“本身就是政府的保障机制，根本没有必要讨论是否合适。而面积的制定，是由国家实力，以及财政所能给予的保障决定的。”

　　至于“60平方米”这一面积，任志强举例说，目前全国平均的户型也就只有70平方米，其中廉租房本身就在50平方米以下。而在泰国，廉租房的面积只有36平方米，这也是控制在基本满足生活的范围之内。在我国香港地区，可能根据申请比例，要平均7年左右才能轮得上政府的补贴。相比而言，60平方米已经是一个很大的概念。

　　“在我国内地，1988年之前，福利分房的两居室也都只有不足50平方米的面积。”任志强说。

　　“政府的保证体系，首先就要保证基本的住房需求，以及‘脱困’，本身也不能达到理想住房目标这一目的。”建设部政策研究中心主任陈淮在论坛中表示。

　　同时，对于目前国家所制定的经济适用房体系，SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)也谨慎表述“房价太敏感，而且太综合”。潘石屹认为，以后每年可能增加的几百万套经济适用房，会对郊区的低档房产生冲击。