李一戈

　　8月17日，星河湾老板黄文仔对记者说，这两年，我一直在找地，很难哪！

　　黄老板一副等米下锅的神情。他在北京、上海见了无数的土地掮客，跟无数握有土地却不开发的大小“地主”谈判，却仍未能买到一寸土地。

　　黄文仔所拥有的宏宇集团正酝酿明年上市。而对投行来说，最看中的就是地产商的土地储备。不过，据有关人士透露说，黄文仔正同时商洽北京、上海的几幅土地。由于上次在上海志在必得的土地竞夺中失利(上海后来收回了挂牌的土地)，黄老板对最终能否拿到心仪的土地，不再像以前那么乐观。所以，黄文仔发出拿不到地的抱怨也是可以理解的。

　　这一点，相信潘石屹有同感。为了能早日上市，潘石屹就得多拿几块地。而SOHO中国挂牌日期一推再推，就与潘石屹手里没几张土地粮票有关。几年来，潘石屹抱怨最多的似乎也是说拿不到土地。

　　土地少，地产商又想要，怎么办呢？那就看谁出的价高了。这样，各地不断传出刷新地王纪录的新闻，也就不会令人奇怪了。地价高，又会导致什么结果？以下试举例说明。

　　6月21日，上海新江湾城5.9万平方米的D1地块，以12.6亿元的价格挂牌价成交，其楼面价达1.25万元。

　　7月12日，万科以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，并以每平方米1.5万多元的楼面地价，成为广东省今年的新“地王”。

　　7月24日，北辰实业( 15.14,0.10,0.66%)与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅785198.96平方米的土地，楼面地价每平方米超过3500元。

　　8月2日，深圳振业集团以10.6个亿摘走天津河东区新开路东侧一块3.68万平方米的地块，楼面地价每平方米8800元。

　　我为什么不厌其烦地连举4个土地成交案例？

　　这些地块的楼面地价，全部超过或接近其周边现有商品房售价。万科在东莞的那块地，成交价是本地现售商品房均价的一倍，因为它参照的是深圳房价。业内对长沙、东莞两起地价较为一致的评价是，它们必将直接而迅速地拉高二三线城市的地价，当然，也必将直接而迅速地推高当地房价大幅上涨。

　　对，就是那个老掉牙的结论：高昂的地价直接抬高房价。8月2日，深振业在天津竞得土地之后，位于同一条路的天津远洋天地等几个楼盘立即挂起免战牌：封盘待售。远洋天地的平均售价才8600元，而深振业这个项目的售价至少要在15000元。远洋天地们为什么要封盘？参照15000元，酝酿赶紧涨价啊！

　　这几乎已成为近两年来的共同现象：每当有一块土地高价卖出，这幅地块周边的房价必然应声大涨。而这个区域的房价上涨，也会波及其他邻近区域的项目。其结果就是大家一起涨价。

　　地价越拍越高，没有实力的地产商是不敢问津的。于是，我们看到了另一个几乎也是共同的现象：新的“地王”总是被上市的地产公司拿走了。所以，有专家说，土地市场已成为上市公司的竞技场。这就是为什么曾经不欠银行一分钱的潘石屹，现在也开始贷款买地了，并且还要上市圈更多的钱来买地；这也是为什么曾经说过不想上市的黄文仔，也不得不认真考虑上市了。

　　有了更多的土地储备，股价就会更高；股价高了，钱多了，地产商就会去高价抢地，高价买来的地，必然要卖更高的价钱。所以，股市里的地产股，总是涨得那么高，房价的直升机也越飞越高。而为高股价和高房价买单的，就是你和我，一批又一批勇往直前的房奴们。

　　看起来，这是一个似乎要永远循环下去的怪圈。天哪，我们真的无能为力了吗？