专家说:不怕！

　　今年是广州写字楼供应的高峰期，仅上半年就有5座甲级写字楼投入市场：天河耀中广场、天河城广场写字楼、中华广场写字楼、国际金融大厦和保利国际广场。写字楼集中推出市场，空置率亦随之不断上升。据仲量联行统计，广州甲级写字楼空置率去年年底为18.9%；今年第一季度微升为19.8%；第二季度已达到26.5%。

　　“有效需求也在增大”

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，上半年广州甲级写字楼的供应量确实较大，空置率也确有上升，但与此同时，市场的有效需求量也在不断增加。“一是外资公司进入南中国市场的速度和数量都有明显增加；二是原来已在广州立足的国际大公司的扩充。”朱辉称，扩充不等于搬迁，而是在保留原来写字楼面积的基础上再增加办公面积。如某大型国企原来在越秀区的一栋甲级写字楼已有大约500平方米的办公面积，今年又在天河区一栋甲级写字楼增加2000多平方米。像这样的例子还有很多。

　　中立行董事总经理文志坚认为，今年上半年有5栋甲级写字楼入市，空置率出现短暂性上升很正常。新写字楼入市能有效地带动整个写字楼市场的流动，市场整体被看好，上半年甲级写字楼的交投也十分活跃。“一有甲级写字楼推出来，就有很多客户来问，市场总体表现良好！”

　　“新市场由谁买单？”

　　仲量联行广州商务部董事马炜图表示，消化新增写字楼的主要是正在迅速扩张的银行业、金融业以及零售服务业，还有一些新进驻华南市场的跨国公司。他说，在今年上半年，这些行业和大公司在甲级写字楼的租售上表现得十分活跃。朱辉表示，消化甲级写字楼新货的，有相当一部分客源是来自正在扩张的和刚刚进驻华南市场的外资公司，此外，本地公司的扩张也是一股重要力量。由于有效需求增加，所以“现在想在中信广场找到一个1000平方米的地方，或是在财富广场想找一个500平方米的地方，都相当困难”。

　　文志坚表示，除了国际和国内大公司、大企业可消化一部分新写字楼以外，一些住宅经商的公司今年也开始重新寻觅办公地点，“今年是住宅经商的最后期限，他们必须重新找写字楼。”