对于国内诸多投资者来讲，购买瑞典中国商贸城的铺位，可移居高福利的国家瑞典，本来就匪夷所思，怎么还会附赠两套住房！“若果如此，简直就是天下掉馅饼了。”在北京拥有多个商铺的投资者李坤表示不解。

　　“肯定有风险。”隆安律师事务所合伙人陈旭(陈旭博客,陈旭新闻,陈旭说吧)在接受《楼市》采访时表示。“投资者所购买并获赠的一套房产在国外，投资者既不了解当地的政策及市场环境，又不便亲自去探访。也就是说，这种投资完全处于失控状态。投资风险是不言而喻的。”陈旭说。

　　因此，陈旭建议有意向购买瑞典中国商贸城的投资者，一定要了解清楚，瑞典中国商贸城所在的城市，以及当地的法律环境，并对购买、获赠的不动产是否有权属、是否可以转让、是否有中国在瑞典领事馆商务处的公证等问题一一进行落实。

　　在陈旭看来，即便瑞典中国商贸城各项文件都齐备，凡尔顿承诺赠送的两套房产如何入到投资者名下？是否有中间人提供资产担保？怎样担保等，投资者仍需了解清楚。

　　低成本运作会否水土不服？

　　如上文所述，在瑞典办理自雇签证的条件之一，即为当地劳动力市场作出贡献。然而，据了解，瑞典中国商贸城建设有两大原则，一是由中国人建造；二是必须用中国的原材料。如此，似乎有违上述规定。

　　对此，骆金星在进行网络直播时并不避讳。“如果按照当地的成本来做，最起码高出现在成本的3～10倍。除了原材料的成本之外，时间成本也很重要，如果用瑞典人来建的话，这样一个商贸城也许需要五年或十年，但是用中国人去建的话，可能一年就建好了。”

　　骆进而介绍，由于当地的土地比较便宜，加之由中国人自己建，并且用中国自己的材料。如此，在投资上可以省去1/3的成本。这部分省下来的资金将投到广告上。这段时间，瑞典中国商贸城在欧洲16个国家都投了广告，瑞典90个城市亦投了1400个广告牌，国内目前也有广告投放。

　　对于一个房地产项目而言，低成本运作并无不妥。但令投资者担心的是，低成本运作决定了该项目对当地劳动力市场的贡献有限，如此，会否使移民瑞典的筹码减小？未来商贸城开始经营之后，会否赢得当地消费者的认可？

　　“事实上，我们对当地劳动力市场是有贡献的。”骆金星解释，“我和当地政府进行过多次沟通，最终确定，最少一个摊位要雇一个当地人，如此，可以安排1600个就业机会。此外，我还有一些服务设施，在公路、交通、运输、餐饮等方面，起码也要有1000个职位空缺。综合算起来，这个项目可以为瑞典卡尔玛这座小小的城市解决2000多个就业岗位。”骆金星坦言。

　　至于投资者所关心的能否经营商品、经营方式能否迎合当地消费习惯，也正是骆金星所关心的。“我唯一担心的是投资者的素质问题。我们在这方面已经做了大量工作，第一，对投资者进行严格的选择，纯移民的人是排除在外的；第二，没有好产品的人也是排除在外的；第三，要高素质的人群。此外，我们也把中国人的一些习惯提前告诉了当地的市民，希望他们能够理解和接受。”骆金星说，“整体而言，就是中国人文化和瑞典文化如何融合的问题。”换言之，瑞典中国商贸城未来会否水土不服，与两国文化如何交融以及中国投资者的素质有关，与项目的低成本运作无甚关联。

　　然而，在商铺投资者李坤看来并不竟然。“商贸城的低成本运作，容易使当地市民一开始就对该项目产生偏见。所以，对后期的经营，可能会产生一定负面影响。”李坤说。

　　资金链谜团

　　瑞典中国商贸城在招商过程中，承诺投资该商贸城可获赠两处房产，其中一处即位于杭州、命名为“北欧风情苑”的公寓。公开资料显示，凡尔顿置业(杭州)有限公司于2006年7月13日，通过招拍挂的形式，以3.15亿元的成交价格获得了该项目用地的开发权。

　　然而，据《21世纪经济报道》称，根据该块土地的出让合同显示，凡尔顿应在今年5月20日交齐所有土地出让金，否则政府有权将土地收回。截至今年6月中旬，凡尔顿仍未交清该块地的出让金。不惟如此，该公司在杭州的16号地，亦曾被浙江金华市中级人民法院查封，但很快便解封。

　　除土地款问题外，在此之前的3月份，瑞典电视台曾披露瑞典中国商贸城的工人工资问题，称商贸城内中国工人工资3个月一共只需要支付7000～15000克朗，远低于当地用工市场行情。

　　如上种种，使业界产生凡尔顿资金链可能出现断裂的猜测。而对于资金链这一敏感问题，骆金星在公开场合的解释是，“目前我们项目的建设不存在任何资金问题，我们前期都已经投入到位了。最近投入了大量广告，如果资金链出了问题，广告投入力度不可能如此之大。此外，我们也量力而行，采取分块建设的策略，建好一块再发展一块。因此，不可能存在资金链断裂的问题。”

　　与谈及瑞典造城计划时所描绘的美好蓝图相比，骆对资金链的解释显然轻描淡写。而对于凡尔顿资金链是否趋紧，对投资者而言，仍然是个谜团。

　　综上可见，瑞典中国商贸城，在带给投资者诸多憧憬的同时，亦带来了诸多疑问。这些疑问能否一一化解？瑞典中国商贸城能否取得成功？《楼市》将对此进行跟踪报道，敬请关注！

　　瑞典中国商贸城简介

　　瑞典中国商贸城位于瑞典卡尔玛，总占地90万平方米，将进行分期滚动开发。按照骆金星的规划，商贸城包括交易市场区，另设有酒店、住宅、公共的服务设施、餐饮、娱乐设施以及赌场、跑马场、高尔夫球场等，是一集旅

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