目前基本可以认定，推高房价的并不是炒房者，而是旺盛的需求，是中国城市化进程和人口格局带来的必然结果，因此调控方向应该改变。几乎所有的专家都认同，增加供给而不是抑制需求，这才是房价调控的“对症之药”。

　　首先是应该促进而不是打击二手房市场的正常发展，减少住房流转环节的税收。在国外，大学生也并不是一毕业就买新房，但国外有强大完善的二手房市场和租赁市场。

　　其次，严厉打击各种哄抬价格、囤积居奇的行为。这可以通过对闲置房、闲置地征收费用的办法实现。

　　再次，限制外资进入房地产市场。限制其参与地块竞拍、高档商品房建设。

　　另外，加大对中低收入者住房保障的支持力度。扩大经济适用房、廉租房规模。这是政府的职责，也是调控最有力的武器。

　　至于市场的力量，部分专家认为应该使其得到正常的发挥。削足适履的做法是不明智的。对于房地产这种特殊的商品，应该充分认识其市场运行规律。引导需求，调整供应，规范秩序，加大补贴，这才是调控的应有之义。

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