类似的情况在近期涨价的楼盘中表现得更为严重，杨浦、闸北、浦东等多个楼盘的累计合同撤销都超过300次。

　　“撤销率是反映一个楼盘是否存在虚假销售的一个很重要的衡量标准。很多楼盘为了造成成交量很高的假相，会找人先预定房源，等到一段时间以后再撤销交易。这种做法在开发商中比较普遍。”薛建雄表示。

　　他表示，虽然交易撤销不一定就是虚假交易，但是高成交撤销率的楼盘，其虚假交易的可能性很大。几个月前，上海市房屋土地资源管理局曾就上海几个楼盘进行调查，起因就是这些楼盘在销售过程中撤销率奇高，有虚假销售的可能。

　　“原本悟房惜售的开发商，现在开始大举抬价推盘。”薛建雄分析，事实上开发商突然转变策略的原因在于，他们对未来一段时间内行情的不确定，甚至可以说是担心，故乘最近一系列利好消息传来之际进行大肆炒作以牟取暴利。

　　业内说法：低价房源其实是“托”

　　与新房市场类似，二手房市场也存在由房东、中介公司刻意制造的虚假繁荣成分。

　　“自5月份以来，上海楼市成交十分火爆，这是不争的事实。但是，市面上也确实存在一些中介公司通过各种各样的方式烘托气氛。”上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者。

　　他表示，最常见的做法是，很多中介公司会在门店或者网站上挂一些性价比很高的房源来招揽看房者，等到购房者打过电话或上门询问，他们就谎称房源刚刚出售了，然后趁机推销其他房源。

　　“但是事实上，这套房源是‘空挂’的，或者早已经卖出去，或者根本没这套房源。”他说。

　　马冀告诉记者，另外一种情况是，房东通过一房多挂来不断抬高房价。这种做法其实与夏丽遇到的情形相似。有些房东为了将房源卖高价，往往先将房源以较低价格在一家中介公司挂出，等到有意向客户出现时，再在其他中介公司挂牌，造成多人抢房的假相，以此抬高售价。

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