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即使未来4个月内不再加息，这些老用户从明年1月起，每个月实际还款额度，比现在整整多了265元左右。而且，目前还不能排除今年利率继续上调的可能性
昨晚，央行今年第四次宣布加息，对于购房者来说，最受关注的5年以上贷款利率上浮0.18%，达到7.56%，而公积金贷款利率也再次上调0.09百分点，达到5.04%，和2004年10月份加息前的商业贷款利率持平。贷款利率不断提高，使得不少购房者开始考虑提前还贷。
月供明年猛涨
此次加息，使得购房者的月供进一步增加。以50万元20年的房贷为例，按照本次调整前7.38%的5年期以上利率计算，每月还款3991.36元，一般银行给予15%的下浮优惠，实际每月还款额为3661.35元，利息总额378723.29元；而按照调整后的7.56%计算，每月还款额4046.33元，按照优惠利率6.426%计算，每月实际还款额为3706.11元，利息总额389467.53元。相比之下，实际还款每月增加了45元。
45元虽然不多，但今年以来已经四次加息，累计增加的月供不容小视。去年底以前申请住房贷款的老用户，房贷利率为6.48%，优惠利率为5.508%。同样以50万元20年的房贷为例，现在每月实际还贷额为3441.70元，利息总额326007.07元；由于银行的贷款利息是一年一调的，即使未来4个月内不再加息，这些老用户从明年1月起，每个月实际还款额度，比现在整整多了265元左右。而且，目前还不能排除今年利率继续上调的可能性。
另外，公积金贷款利率此次也上调了0.09%，5年以上贷款年利率从4.95%调整到5.04%，和2004年10月份加息前的商业贷款利率持平。以上海公积金贷款最高限额的50万元计算，20年贷款每月还款额从3285.98元上涨到3310.84元，增加25元左右。
抽走股市资金提前还贷
连续加息，让原本一直坚定不准备提前还贷的购房者也开始坐不住了。陈小姐2004年10月购买了一套位于浦东联洋板块的房子，贷款50万元。她告诉记者，她当初申请的是等额本金的形式还贷，每月还款额逐月递减。“本来希望一开始压力大些，以后日子就越来越好过了。”陈小姐说。
没想到的是，买房不多久就遇上了第一次加息，一直到今年，房贷利率已经上调了8次，结果每个月还的钱总也不见减少。
昨天央行再度加息，让陈小姐终于下定决心提前还贷，陈小姐表示，准备将50万元贷款先还掉一点，“尽量减轻一点负担”。
刘先生也同样打算提前还贷，此前，他把存款投入股市，去年以来利润颇丰。但是，一听说加息的消息，他就开始动了提前还贷的念头，准备从股市里抽出一部郑耙焕垂墒幸丫橇四敲闯な奔洌降那菜懵浯玻茨壳胺看誓敲锤撸赡芤院蠊墒猩献那共蝗缁估⒌摹！?/p>
固定利率贷款料成新宠
加息前几天，沪上银行刚刚公布最新上调的固定贷款利率。招商银行( 37.10,0.69,1.90%)(行情论坛)固定利率房贷产品的利率水平进行调整，普调0.27个百分点。调整之后的3年、5年、10年期最优惠利率分别为6.03%、6.21%和6.57%。光大银行固定利率房贷则上调0.21个百分点，5～10年期最优惠利率为6.33%。
而昨天宣布加息后，5年期最优惠贷款利率(以下浮15%计算)6.426%。可以看到，如果这一贷款利率短期不作变动，和最新公布的5年期商业贷款利率已经相差不多。业内人士表示，如果购房者预期未来继续将加息，那么固定利率贷款将不再是一个只有少数人选择的一种贷款模式。
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