随着房价上涨，不少买房者感慨，现在买房已经变成了“抢房”。不过，业内人士提醒，不少开发商、中介、房东近期也在刻意制造成交活跃的气氛，购房者在买房过程中要多些理性。

　　昨晚，距上次加息不到一个月，央行再次上调存贷款基准利率。这或许是楼市调控的先兆。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，最近不时有消息传出，房贷首付比例将提高，将开征大户型保有税，将试行物业税，这些政策一旦施行，新一轮的楼市调整在所难免。面对今后不确定的调控因素，近期开发商、中介公司、二手房业主刻意制造交易繁荣引诱购房者入市的可能性很大。薛建雄特别提醒那些担心房价上涨而急于购房的人，对最近价格暴涨的楼盘一定要多留个心眼。

　　买房案例：“我成了卖主加价筹码”

　　在上海一家网络公司上班的夏丽(化名)，为了方便照顾住在外地的父母，打算买一套房子把他们接到上海一起住。她看中了中远两湾城的一套房子，业主是一个温州投资客。这套房子108平方米，房东出价148万元。

　　三天前，夏丽在中介人员的陪同下去看了房子。她发现，这套房子虽然挺新，是2006年交房的，但是明显有群租过的痕迹。中介人员告诉她，隔壁有一套110平方米的房子也是刚刚售出，总价才145万元。夏丽觉得跟心理价位有一点差距，于是跟房东还价到143万元。几经讨价后，双方谈定145万元。夏丽勉强接受，打算回家和父母商量后，第二天就交定金。

　　出乎她意料的是，当天还没到下午，夏丽就接到中介公司的电话说，另外有买家同样以145万元的价格把房子买下了，而且意向合同签好了，交了1万元的定金。

　　无奈之下，夏丽只有去看其他房子，但看了几套后都不是太满意。碰巧的是，她从另外一家中介口中听到到了中远两湾城那套房子的消息。原来，那名温州卖家还在各家中介公司放风说，如果愿意加2万元，卖家可以毁约(除去违约金1万元，房东还是可以多赚1万元)将房子重新出售。

　　夏丽仔细考虑了一下，觉得还是第一次看中的房子最合心意。在和家人商量后，她决定还是加2万元，以147万元的价格将原来那套房子买下。

　　知道夏丽的决定后，中介人员叮嘱她，要带5万元现金直接给房东，一方面，5万元定金交了以后，房东的违约成本高了，另一方面，现金交易也不给房东再次违约的时间。双方约定第二天早上8点签意向合同。

　　到了第二天早上8点，中介公司又打电话来说，房东临时有事，签约要推迟。“难道这个房东还在跟其他买主谈？”夏丽这下郁闷了，“这个房东，简直就是把所有的买主作为谈判筹码，你出的价越高，他就越往上提价。”

　　夏丽在接受记者采访时气愤地表示：“如果我加2万块钱签了意向合同，房东说不准还会找其他人加价5万，真是个无底洞！”

　　夏丽最终还是放弃了这套房子。

　　追涨心理：上涨预期驱动抢房风

　　夏丽最终放弃了那套“抢手”的房子，但是更多的购房者被房东“要挟”时，最终还是选择买单。

　　小邱长期在金桥上班，于是打算在附近买一套房子。最近，他看上中介公司所挂的一套长岛路上的房子。难得的是，房子看得满意，价位也挺让他开心的。77平方米的房子，总价68万元，这比起周边的房子，价格低了三四万元。他很顺利地和卖主签了意向合同，并交了2万元的意向金。约定10天以后正式签约。

　　但在两天前，他突然接到了中介公司的电话。中介公司的工作人员告诉他，房东要加价3万元，总价变为71万元。

　　原来，这套房子是房东在两个月前到中介公司挂牌的。随后一段时间，房东不在上海，周围的房价涨了不少。房东意识到这一点后，立刻要求加价。

　　“本来已经签了意向合同，房东违约的话，还得付2万元的违约金给我。但是，现在他不仅不付给我违约金，还要加价3万元。前后我损失了5万块钱。但是，有什么办法呢，最近房子好像抢一样。我只能认了。而且即使加了3万块，这个价格基本上还是合理的。”小邱最后还是以71万元的价格买下了这套房子。

　　从今年五六月份开始，国家发改委、国家统计局发布的权威统计数据都在透露着一个信息———房价持续上涨。连续几个月来，全国房价涨幅屡屡刷新纪录。刚刚过去的7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨达到了7.5%。而央行发布的二季度中国货币政策执行报告也提醒今年以来，房地产价格又出现了加快上涨势头。

　　“现在不买，接下来房价会涨得更厉害。”夏丽如此表示她着急买房的初衷。她告诉记者，大部分购房者现在急着入市抢房，都是因为受各种数据和消息面的影响，认为房价已经进入新一轮上升通道。

　　交易异动：新房合同撤销率突增

　　房地产市场是否真的如购房者所想的这样一房难求？昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受记者采访时表示，近期一些楼盘价格的过快增长，其实有一些虚假繁荣的成分。

　　薛建雄所在的机构在调查中发现，伴随着住宅成交量大幅上升的是合同撤销率的增加。以近期成交暴涨的高档楼盘翠湖天地御苑为例，该楼盘上月合同撤销仅2次，但8月的前15天就达29次，历史累计

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