据成都市房产管理局提供数据显示，2007年1-7月成都商品房供应放量明显，全市商品房新增供应1561.40万平方米，同比增长33.9%。在供应增多的同时，大量的外地购房者涌入成都楼市，需求被放大，从供应上平稳房价仍然是调控核心手段之一。目前，多种手段，从廉租房、经济适用房，到限价房的出现，表明政府在不断大量推出新房源平抑房价增长速度。

　　铁腕出击

　　政府全力增加保障型住房

　　2007年8月9日，各大报纸均在头版显著位置刊登“单身汉、外地人也可购买限价房”的消息。限价房作为政府增大住房供应、改善住房供应结构的“拳头产品”，确实可以看出政府已经将保障型住房作为关乎国计民生的大事来抓。“调控楼市在以前就是针对商品房的调控政策，但类似香港的廉租房制度却一直缺位，直到今年各种政策房方兴未艾，利用政府职能直接开始调控楼市供应。”正在东郊运作目前成都市最大限价房项目“红枫岭”的中房尺度常务副总尹平指出。

　　目前，限价商品住房在已推出70万平方米基础上，还将有80万平方米的限价商品住房将适时推出，并且申购条件、住房套型面积均将适度放宽。尹平表示，目前“红枫岭”1059套限价房已全部售完。

　　从2001年至今，廉租住房保障针对成都市4.8万户低收入和最低收入家庭实施。2004年起，对最低收入家庭住房困难户实行了“应保尽保”。2007年市政府确定了高家庄等4个经济适用住房建设项目，总建筑规模42万平方米。

　　日前，成都市国土资源局透露，今年下半年推出的多宗数小规模土地“不能分期开发，必须一期完成。”根据要求，土地出让后，开发商必须在半年内动工建设；项目拿到预售证后必须全面开盘销售，否则将受处罚。业内人士称：“开发商拿到大块土地后，分成很多批次供应，故意放缓开发节奏，捂盘策略将被这个土地政策粉碎；这显然是政府调控力度加大的又一记重拳，政府通过增加供给的方式调控楼市的力度和信心空前。”

　　有效调控

　　保障性住房慢降楼市温度

　　中房尺度尹总告诉记者：虽然近几个月周边楼盘价格略有上涨，但接下来限价房第三批次的销售中，“红枫岭”在原来均价3800元/平方米左右的基础上，不会有大幅上涨的情况。“目前第三批限价房四个项目的平均售价仍为3770元/平方米左右”，此消息一出，限价房周边许多楼盘打消了要大幅提升价格的想法。

　　某开发商告诉记者：限价房就在我们楼盘对面，它的品质不比我们楼盘的品质差，我们单方面卖高价说不过去。业内人士指出：限价房至少从心理上可以抑制房价快速上涨，消除因楼盘涨价而产生的恐慌性抢购冲动。

　　干道房产高处长告诉记者：干道房产作为一个国有开发公司，以前开发过几个经济适用房，代表性楼盘龙华阳光均价2680元/平米，品质不错；现在限价房北回归线项目，明年底就要大体呈现，品质也较高。岷江房产总经理助理曾强说：该公司推出的两个限价房都是限价不限品质，质量并不比周边楼盘低。

　　从价格优势到品质保证，限价房数量从70万平米到100多万平米，业内人士认为：以限价房为主的多种产品供应和保障措施，给楼市慢降温作用明显；不需要政府利用行政手段打压房价，从供应和社会保障出发的宏观调控，符合市场经济基本规律，是目前最温和而有效的调控措施之一。

　　市房管局相关负责人：近年来，成都市以其一贯的探索和创新精神，不断完善住房保障体系，公共住房供应体系的建设工作一直走在全国前列。廉租住房、租赁型经济适用住房、经济适用住房、限价商品住房……针对不同住房困难阶层的政策性保障住房不断推出，原来简单的由廉租住房、经济适用住房构成的住房保障体系，现在已经创新发展为由廉租住房、租赁型经济适用住房、经济适用住房、限价商品住房等组成的住房保障体系，如今成都市的新型住房保障体系，覆盖面逐步扩大，受益人群不断增加，“人人有房住”的概念正在逐渐被政府努力变为现实。

　　保障中低端是明智之举

　　中房尺度副总尹平：中房“红枫岭”即将推出的第二批次限价房基本会维持原有的价格，作为一家国有的房产公司，运作这个限价房项目，是不以盈利为出发点，是承载了一种政府职能和一种社会责任。

　　政策性住房和商品房针对的人群不一样，现在的房价涨跌，中低收入人群已经不会太关心，用行政手段去压制市场房价是不明智的，保障好中低收入人群的基本生活需要是现阶段政府的明智之举。