新街口商圈以万特购物中心为主体的产权式商铺的火热，让人不得不想起三四年前曾经风光一时的巨库。

　　那时，只要走在大街上，随处可见披着花里胡哨的“新青年时尚卖场”广告的公交车从身边呼啸而过，安定门外蒋宅口东南角那片“商业宝地”在曾经失败的小商品批发市场的基础上，以巨大的夸张形象设计吸引着人们的眼球，一时间，巨库成为房地产开发商、零售业界、商铺投资人以及以经营服装为主的小商户广泛关注的对象，炒铺族纷至沓来，巨库声名远扬。

　　然而，开业之后的巨库却让慕名而来的消费者大失所望：卖泳装的旁边卖着玩具、卖眼镜的邻居卖着短裤、卖办公用品的毗邻着皮鞋，整个卖场既无章法可循，又不见整体规划，如同曾经流行的跳蚤市场。消费者来过一次之后不但不会再来，而且广为传播：巨库就是一个杂货铺。花了大量宣传而名噪一时的巨库就这样仅仅开业4个月就引发了退铺潮，至今还有商户不知跟谁去打官司呢！

　　巨库的失败主要源于产权式商铺这种模式的致命缺馅，以盈利为目的的炒铺族并非经营者，商场对他们又没有实质的控制权，结果是谁想经营什么都可以，精心包装的商业概念成为一厢情愿的宣传口号。

　　巨库的失败，不仅是一个商场的失败，更是产权式商铺销售模式的失败。巨库早已消失在北京滚滚向前的商业大潮中，可它为北京商场发展留下的深刻教训却依然具有警示作用。炒作带来的泡沫至今还让人惊魂未定，新街口又重开产权式商铺销售模式，急于回笼资金的开发商们或许应该多研究一下巨库失败的教训，以免重蹈覆辙，成为“巨库第二”。(北京商报)