韩渊武

　　在日前结束的“2007博鳌房地产论坛”上，著名经济学家、香港中文大学教授郎咸平指出，“虚拟资金”导致了房价高涨，当前，像深圳或国内的一些二线城市，资金一进入，楼价就大涨。

　　面对广州、深圳等城市越来越高涨的房价，有市场使然、开发商与地方政府合谋造成等各种说法。但郎咸平接受记者采访时却说，“虚拟资金”是推高楼价的主要因素。目前房价不断高涨，还有哪些人买得房？

　　朗咸平分析，其一，有很多人尽管收入不高，一般是透支父辈、母辈的存款，而且中国老百姓的投资渠道不多，可供选择的机会也不多，家庭存款相当大一部分流入楼市；其二，很多地方的营商环境不好，很多企业家持续投资的热情不高，使得许多本该继续投资的资金也流入了楼市；其三，权力寻租使得相当一部分有权力的人掌握较大的财富，这些财富除了一部分转移国外，很多也流入了楼市。朗咸平认为，这些汇集在一起，形成了中国特有的“虚拟资金”，这个“虚拟资金”流入哪个行业，哪个行业就迅速变热。

　　另外，朗咸平认为，“虚拟资金”的流动具有不可监管、不可预测、不可控制的三个特点，当一个城市的概念对虚拟资金有吸引力，当地的房价就会迅速窜高。如重庆的新特区概念一出来，“虚拟资金”就大量涌入，房价立刻失控。朗咸平认为，要有效调控房地产行业，必须开展反腐败行动。目前，一些腐败的房地产商和少数腐败的地方官员勾结，通过控制媒体声音，形成了一个生物链，来误导社会舆论。