自“五项禁令”发布以来，房管部门强制要求开发商于8月15日前退还VIP卡的费用，目前，相关部门正在对退卡情况进行统计。开发商尽管也通知购房者前来退卡，但购房者对此却反映冷淡，大多数购房者称宁愿留着VIP卡买房也不愿将卡退回。

　　一项原本很好的监管政策，为何却并不被市民领情？

　　持卡者反应冷淡

　　“我们已经给办了VIP卡的用户打过电话，通知他们尽快来退卡，可是前来退卡的人却寥寥无几。”上品·拾陆的销售人员无奈地说，当时他们对外发放2000余张VIP卡，而现在只有800多人办理了退卡，还有1000余张仍然没有退还。

　　记者调查发现，重庆各个楼盘的情况大抵如此。

　　购房者：退卡不划算

　　“把卡退了我就享受不到优惠了。”王先生说。王先生在6月份就办理了上品·拾陆的VIP卡，但现在说什么也不愿意把VIP卡退给开发商。王先生称，现在拥有VIP卡的用户，仍然可以享受原来的优惠条件。比如优先选房，打折等等。而且，现在的房价比6月份时高了不少，退了卡，就很难再买到相同价格的房子了。

　　记者在采访时发现，正是因为近段时间房价的上涨，才导致购房者不愿意办理退卡。比如，位于江北北滨路的鹏润·蓝海楼盘，今年4月，在他们尚未取得预售许可证的时候，就对外发放了VIP卡，当时取得VIP卡的客户，均以每平方米3900元左右的价格获得了买房的资格。如今，鹏润·蓝海相同户型的售价已经上升到了每平方米6100元左右，购房者如果退掉以前的VIP卡，就意味着要承受每平方米超过2000元的损失。

　　此外，VIP卡的持有人还能比其他人提前选房，在优房价上获得几千元优惠。这些因素加在一起，购房者当然不愿意退卡了。要想让持卡者退卡，除非他们能够用同样的价格，甚至更低的价格买到房子。但在眼下，这种愿望显然并不现实。

　　房管部门：提防风险

　　“购房者应该积极退还VIP卡，不要让自己的合法权益受到侵害。”市国土房管局的负责人称，虽然许多开发商对购房者作出“VIP优惠政策不变”的承诺，但重庆的开发商的质量良莠不齐，不排除有个别开发商借着这个承诺骗取购房者的信任，再卷款潜逃。

　　据了解，8月15日大限已过，有关清退VIP卡的最新数据还在进一步的统计中，国土房管局强调，对于还没有退卡的购房者，原则上要求全部清退。“我们不可能像强制开发商一样去强制购房者退卡。”市国土房管局的负责人说，尽管不能强行，但政府正在考虑制定一些相关的规定来引导、制止购房者要房不退卡的行为。同时，他们提醒市民要冷静、理性地购房，对开发企业的违规行为要有鉴别能力，不要盲目轻信开发企业的误导，要全面了解开发企业和项目的开发资质和预售许可证等具体情况。

　　据悉，市国土房管局将加大对房地产市场的违规行为的查处，对全市的房地产市场秩序进行整顿，还将通知媒体对违规开发企业进行曝光。

　　在退卡遭遇冷遇之后，困惑的不仅是监管部门，房地产企业同样迷茫———以前嚷着要在8月份放号售卖的楼盘突然失去了消息，新开的楼盘似乎在一夜之间消失。

　　销售人员分批轮休

　　记者调查发现，在五项禁令出台之前，有不少开发项目预计在8月份放号，给出一个试探性的价格，再根据情况确定最终的销售价格。但是，由于“五项禁令”出台，开发商不得不取消原定的放号过程，这就让很多开发企业转而进入观望状态，完全打乱了销售节奏。“固然有部分不良开发商利用放号收取订金，提前圈钱，但是，从技术上说，放号实际上是开发商调查了解市场承受力的一个途径。”有知情者透露，假设让开发商在不清楚市场的情况下就对房屋进行定价，这会产生很大的风险。

　　“因此现在重庆许多楼盘都不敢售卖，当然，已经取得了预售许可证的楼盘不得不卖，而那些尚未申请预售许可证的楼盘，现在都不大敢去申请预售许可证了，他们选择观望。”这位知情者还说。

　　记者在采访部分开发商时发现，不少开发项目的营销环节已经处于休整状态，开发商趁

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