王丽娅

　　昨天上午深沪两市股指大幅高开，顺利突破5000点大关，创下历史最高点，其中一线地产股成为支撑股指的重要力量。其中，上实发展(44.86,4.08,10.00%)涨停，招商地产(78.00,0.38,0.49%)涨8.49%，保利地产(85.00,1.80,2.16%)涨7.20%，泛海建设(61.70,2.40,4.05%)涨6.07%，万科A(34.79,0.00,0.00%)涨3.09%，金地集团(57.01,2.62,4.82%)涨4.55%，金融街涨5.39%，中粮地产(38.70,-0.15,-0.39%)涨5.14%。

　　昨天，地产指数再创新高，最终以7867点收盘，与今年3月19日(年内第一次加息后)的首个交易日相比上涨4688点。记者发现，8月22日加息后的两天中，地产指数分别上涨1.89%和3.56%，延续了今年前几次加息后上涨的势头。按照常规，加息使开发商增加了贷款投入成本，压缩了地产企业的开发利润。但为何在今年多次加息后，地产股一直表现出上涨势头呢？证券公司分析师认为，人民币升值预期和房地产市场前景看好使地产公司受益。“特别是资源型地产公司会因人民币升值而增强企业开发动力，包括加快拿地和大力开发商业地产进行持有经营，以此扩大公司市场份额，提升综合竞争能力”。

　　房企上市高潮年底显现

　　业内认为，频繁加息会推动地产企业加快上市的步伐，以解决融资瓶颈。“目前地产企业寻找融资渠道并不是很顺利，而如果上市成功就可以不花一分钱利息从老百姓口袋中融到钱。”知情人士透露。世邦魏理仕专业分析人士认为，国内企业IPO业务势头不减。由于近期国家出台了一系列限制外资投资房地产政策，完成身份转换的红筹公司加紧筹备上市工作，希望减少未来可能出台的政策所带来的影响。据世邦魏理仕估值部预计，今年年底将迎来地产企业上市高潮。