2005年年中，部分温州“炒房客”因为宏观调控而集体撤离上海楼市之时，谁也不会想到，两年之后，他们会重新杀回上海，还成了上海楼市“生态链”最顶端的一环——房地产开发商，并且专门为温州老乡造房子。洋山深水港、浦东张江、南汇周浦……这些温州开发商活跃在上海各个区域，不单盖住宅、商铺，也造写字楼和厂房。

　　尽管嘴上谦虚地说要向“上海同行请教”，但资金、市场、投资经验一样不缺的温州开发商，从来不畏惧任何对手。8月份刚以8亿元价格拍得温州一幅土地的董女士，就是上述群体中难得一见的“巾帼英雄”。

　　上海楼市“收藏家”

　　原先做水龙头生意的董女士，2000年在斜土路鞋城附近以每平方米5000多元的价格购得一套住宅自住，算是在上海买房的温州人中的较早一批。

　　虽然早在2000年就已经买房，但她真正开始投资上海房产，却始于2003年。那年的年初，董女士发现很多人都在排队买房，个别楼盘仅凭一个房号就能赚上两三万，这让她立刻发现了其中的“生意经”。

　　于是当年5月，董女士迅速在西藏南路上的弘辉名苑买下一套后来用作办公室的房子。此后，她又陆续在卢湾、黄浦、静安、闸北等区域购买各种类型的物业，包括住宅、写字楼和商铺。和所有的投资客一样，她也非常看好市中心的地段，认为市中心的房子永远是只涨不跌的。

　　“这些房子，我一套都不会卖，就放在那里。”董女士的投资理念，和很多温州投资客炒卖房子赚差价的思路完全不同，“我手上的闲钱太多，放着也是放着，不如买了房子，等房子自然升值。”

　　或许正是因为这样一个理由，董女士拥有的房产，涉及全国各地，不但上海、温州有，全国其他地方也有，她甚至还准备为她在澳大利亚留学的儿子买一套房子。“温州人在海外拥有的房地产，和他们在国内拥有的房屋数量一样，各占50%的比例。”董女士透露。

　　“变身”发展商

　　2005年，是令很多温州人印象深刻的一年。曾经在上海房地产市场上无数次掀起“温州风暴”的温州人，最终因为当年的房地产宏观调控政策，刹羽而归，低价甚至贱卖其在上海的房产。

　　而在“温州炒房团”大规模撤退的时候，投资眼光独到的董女士非但从未考虑撤离，反而逆潮流而上，与朋友共同出资收购一处“烂尾楼”。上述烂尾楼项目，让董女士初尝甜头：仅仅在一两年时间里，就赚到了100%的房地产开发利润。这样高的经营收益与此前从事的水龙头业务更不能比。

　　董女士因此下定决心，进入房地产开发领域。她在上海张江的一处办公楼项目也已经开始进入销售阶段，尽管售价已经达到了每平方米18000元，但却不愁客户，温州老乡们早已把她盖的楼“包”了。由于拿地成本很低，张江项目的预期收益，刚将超过上述烂尾楼项目。

　　两次成功开发的经历，让初涉房地产开发的董女士信心倍增。此后，她又在全国其他地方先后开发了多个房地产项目。就在8月初，她刚刚以8亿元的价格拍得温州的一幅住宅用地。

　　长期看好上海市场

　　“上海市中心的房价绝对不可能下跌。温州市中心的住宅价格都已经达到每平方米2万元，近郊的温岭和瑞安售价也达到每平方米18000元。相比之下，目前的上海房价根本不算贵。”董女士非常看好上海房地产市场的未来前景，但同时她并不希望上海房价持续疯涨。

　　“房价最好涨到今年年底，或者明年四五月份的时候，能够停一停。涨幅也不要过大，略微上涨一些即可。”涉足房地产开发领域以后，董女士逐渐学会用开发商的眼光理性看待市场。她认为，房地产市场要长期繁荣，房价上涨的速度不要过快，幅度不要过大，否则即使没有宏观调控政策干预，也会最终因为楼价的暴涨暴跌，而使市场陷入低谷。

　　不过，即使上海的房地产市场或因宏观调控再入低谷，董女士也不会撤离上海楼市，她始终看好上海房地产的前景。

　　“当别人都撤离的时候，恰好是我们进入市场的最佳时机。”2005年的遭遇，让董女士更深刻体会风险与机遇的含义。特别是拥有温州民间良好的融资渠道，以及富裕的温州购房群体，董女士丝毫不用担心开发项目的销路。

　　资金和客户成为她“决战”上海楼市的“利器”。“先从一两个项目的小公司做起，以后要发展成为大企业。”董女士丝毫不掩藏她的野心。目前，她的公司正在全市寻找新的开发用地。除周浦、奉贤等远郊区域外，中环以内的区域，尤其是市中心的卢湾、黄浦、静安等区域，只要证照齐全、土地完成动拆迁，无论价格多贵，她都会予以考虑。